Berkenhof 15

**For English see below Instapklaar 2-kamerappartement (2020) op de bovenste verdieping met balkon en prachtig uitzicht op de Goede Herderkerk Ben je op zoek naar een modern en instapklaar appartement waar je zó kunt intrekken? Dan is dit frisse 2-kamerappartement aan de Berkenhof 15 in Zoeterwoude-Rijndijk precies wat je zoekt! Met een woonoppervlakte van ca. 51 m², energielabel A en een luxe afwerking, woon je hier comfortabel én duurzaam. Ligging Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig complex dat in 2020 is opgeleverd en volledig geïsoleerd is. Vanaf het balkon geniet je van een mooi vrij uitzicht over de Goede Herderkerk (Meerburgkerk) en het omringende groen. In de directe omgeving vind je diverse winkels en supermarkten, en binnen 10 minuten fiets je naar het bruisende centrum van Leiden met zijn gezellige restaurants en cafés. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: openbaar vervoer is op loopafstand en zowel de A4 als de N11 liggen op nog geen 5 minuten rijden. Openbaar parkeren is direct naast de woning mogelijk. Indeling complex Via de centrale entree met intercom, brievenbussen, trappenhuis en lift bereik je de tweede (bovenste) verdieping waar dit appartement zich bevindt. Ook is er een gezamenlijke fietsenberging aanwezig. Indeling appartement Entree met hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De woonkamer is licht en strak afgewerkt met een gietvloer (vloerverwarming) en hoge ramen. Hier stap je via openslaande deuren het balkon op, waar de glazen balustrade zorgt dat je altijd optimaal van het uitzicht kunt genieten. De moderne keuken in L-opstelling is luxe uitgevoerd en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur: koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser. Aangrenzend bevindt zich een handige bijkeuken met extra bergruimte en de cv-installatie (Intergas Compact HRE, 2020). De slaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en beschikt over een vaste kastenwand. Ook hier reiken de ramen van vloer tot plafond, waardoor de ruimte heerlijk licht is. De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en voorzien van een douche, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en/of droger. Het toilet is separaat en uitgerust met een hangend closet en fonteintje. Overige bijzonderheden: • Gebruikersoppervlakte wonen: 51,4 m2 • Gebouw gebonden buitenruimte: 5 m2 • Inhoud: 184 m3 • Bouwjaar 2020 • Energielabel A (volledig geïsoleerd) • Verwarming en warm water d.m.v. Cv-ketel Intergas Compact HRE (2020); met groot onderhoud in juli 2025 • Licht en modern appartement met strakke afwerking • Vloerverwarming door het gehele appartement • Heerlijk balkon met vrij uitzicht op de Goede Herderkerk • Moderne keuken met complete inbouwapparatuur • Ruime slaapkamer met vaste kastenwand • Badkamer + separaat toilet • Praktische bijkeuken en gezamenlijke fietsenberging • Centrale ligging: winkels, Leiden-centrum, OV en A4 dichtbij • Openbaar parkeren naast het complex Move-in ready 1-bedroom apartment (2020) on the top floor with balcony and stunning views of the Goede Herderkerk Are you looking for a modern apartment that’s completely move-in ready? Then this bright 1-bedroom apartment at Berkenhof 15 in Zoeterwoude-Rijndijk might be exactly what you’re looking for! With approx. 51 m² of living space, energy label A, and a high-quality finish, this home offers both comfort and sustainability. Location The apartment is part of a small-scale complex, completed in 2020 and fully insulated. From the balcony, you can enjoy unobstructed views of the Goede Herderkerk (Meerburgkerk) and the surrounding greenery. Shops and supermarkets are nearby, and within a 10-minute bike ride you’ll find yourself in the lively city center of Leiden, with its many restaurants and cafés. Accessibility is excellent: public transport is within walking distance, and both the A4 and N11 motorways are less than 5 minutes away. Public parking is available right next to the building. Layout of the complex Through the central entrance with intercom, mailboxes, staircase, and lift, you reach the second (top) floor where this apartment is located. A shared bicycle storage is also available. Layout of the apartment Entrance with hallway providing access to all rooms. The living room is bright and finished with a sleek cast floor (with underfloor heating) and large windows. French doors lead to the balcony, where the glass balustrade ensures you can always enjoy the view, whether sitting or standing. The modern L-shaped kitchen is fully equipped with all desired built-in appliances: fridge/freezer, induction hob, extractor hood, oven, and dishwasher. Adjacent is a practical utility room with extra storage space and the central heating system (Intergas Compact HRE, 2020). The bedroom is spacious enough for a double bed and comes with a built-in wardrobe. Floor-to-ceiling windows provide an abundance of natural light. The bathroom is accessible from the hallway and features a shower, washbasin with vanity unit, and connections for a washing machine and/or dryer. The toilet is separate and fitted with a wall-hung closet and wash basin. Additional features: • Living area: 51.4 m² • External storage space (balcony): 5 m² • Volume: 184 m³ • Year of construction: 2020 • Energy label A (fully insulated) • Heating and hot water via Intergas Compact HRE (2020); major maintenance carried out in July 2025 • Bright, modern apartment with high-quality finish • Underfloor heating throughout the apartment • Lovely balcony with unobstructed views of the Goede Herderkerk • Modern kitchen with complete built-in appliances • Spacious bedroom with built-in wardrobe • Bathroom + separate toilet • Practical utility room and shared bicycle storage • Central location: shops, Leiden city center, public transport, A4 and N11 nearby • Public parking next to the building