Hofvliet 77

Met deze half vrijstaande splitlevel villa geeft u uzelf en uw kinderen een groot cadeau. Het is het perfecte huis voor een groot gezin met een boot. Het is het perfecte huis voor bedrijfsvoering vanuit huis met veel werkplekken en opslagruimte. Het is het perfecte huis voor thuiswerken in combinatie met een gezin. Hofvliet 77 heeft ruimte in elke zin van het woord. Grote raampartijen laten veel licht binnen, het uitzicht is voor en achter vrij, de begane grond ligt op 140 cm hoogte, waardoor u vanaf hoogte naar buiten kijkt. Er zijn 4 leefniveaus met elk een eigen karakter. Door het hele huis heen is er voor de kinderen volop ruimte om naar hartenlust te spelen, terwijl u in alle rust kunt werken in één van de vele lichte kamers die dit huis biedt. Dat is thuiswerken zoals je het zou willen. In het souterrain* is een grote geluiddichte ruimte (ca 72 m2) waar kinderen tv kunnen kijken of zich met vriendjes kunnen uitleven in alles wat kinderen leuk vinden. Muziek maken, chillen, tafeltennis, ongehinderd speelplezier. Het is buitenspelen, maar dan veilig binnen. *Deze ruimte wordt berekend als overige inpandige ruimte zie onderaan. Op de split level begane grond kunnen kinderen spelen in een magnifieke serre van 4 meter hoog, terwijl u in de gezellige, goed doordachte en functionele keuken staat te kokkerellen. In de voorkamer geniet u van het prachtige uitzicht van de langsvarende bootjes op de Vliet. Vanuit de serre stapt u door een grote schuifpui uw achtertuin in, gelegen aan een binnenhaven. Er zijn maar liefst 6 grote slaapkamers, waarvan 2 met vaste wastafel waarin uw kinderen zich kunnen terugtrekken als ze daar behoefte aan hebben. Of die u kunt inrichten als werkplek, spreekkamer of atelier. Dit huis leent zich bij uitstek voor werken vanuit huis. Er is een overschot aan opslagruimte voor een eventuele webwinkel. Op de 2e etage bevinden zich 2 badkamers, die gelijktijdig gebruikt kunnen worden. Midden in het centrum van een druk huishouden is de wasmachine/droger ruimte en een grote vaste linnenkast. De master bedroom ligt aan de voorkant over de gehele breedte van het huis en geeft een adembenemend uitzicht op groen en water. Op de 3e woonlaag zijn twee kamers gebouwd met een riant uitzicht niet alleen op de Vliet, maar ook op de achterliggende Vlietlanden. Vanuit de grote schuifpui zijn ook in de verte de Wassenaarse duinen te zien en Den Haag. In de inpandige verwarmde garage met elektrische toegangsdeur zijn er diverse oplaadplaatsen voor E-bikes of elektrische bakfietsen. In de hoek is een spoelbak aangelegd voor grof schoonmaakwerk. Aan de achterzijde geeft een glazen deur toegang tot de achtertuin. En dan de tuin, hier biedt de 12 meter lange aanlegsteiger een lig plaats voor een grote boot waarmee direct toegang is tot buitenwater. Op het grote houten terras met uitvalscherm is het heerlijk vertoeven in de zomer en een schommel en zandbak maken de tuin ook voor de kinderen interessant. Als enigste huis op de Hofvliet is er een tuindeur naar de naast gelegen brede stoep. Je kunt buitenom lopen naar de voortuin. Er is volop parkeergelegenheid direct naast het huis. Kenmerken van de woning: – ontworpen door Klunder Architecten BV Rotterdam – Eigen grond – Ca. 275 m2 + ca. 72 m2 souterrain – Energielabel A – Ruime woning met vrij uitzicht – Aanlegsteiger 12 meter met toegang tot buitenwater – Indeling Woonkamer, Open Keuken, Serre, 6 slaapkamers, 2 badkamers, Garage en Souterrain – Voorzien van 15 zonnepanelen – Oplaadkast EV HUB t.b.v. elektrische auto – Buitenschilderwerk 2024 – Politiekeurmerk Veilig Wonen – Scholen: Nederlandse basisscholen op loopafstand Britse School op loopafstand. Amerikaanse School op fietsafstand. *De vraagprijs per m2 is de vraagprijs van een huis gedeeld door de gebruiksoppervlakte wonen (gemeten volgens de NEN 2580 meetinstructie). Hiermee vergelijk je gemakkelijk de vraagprijs van andere huizen met verschillende afmetingen. Het souterrain wordt niet gerekend tot wonen, maar tot overige inpandige ruimte. De vraagprijs per m2 valt daardoor hoger uit omdat 85m2 niet meegeteld wordt. Discover the Ultimate Family Haven: Your Dream Home Awaits Imagine a home that perfectly combines space, comfort, and functionality—designed for vibrant family life, productive remote work, and exciting adventures on the water. Welcome to this exceptional split-level villa, a true masterpiece that offers more than just a residence; it’s a lifestyle upgrade for you and your loved ones. Spacious Living with Bright, Open Design Every inch of this home radiates light and openness. Large windows flood the interiors with natural sunlight, providing breathtaking views of the surrounding greenery and water. The elevated ground floor at 140 cm height offers a unique perspective, allowing you to enjoy the scenery from a vantage point. With four distinct living levels, each with its own character, this house caters to every family member’s needs and desires. Perfect for Families and Entrepreneurs This property is a versatile sanctuary for large families, boat enthusiasts, and entrepreneurs alike. The expansive layout includes six spacious bedrooms—two with built-in washbasins—ideal for children, guests, or transforming into home offices, studios, or consultation rooms. The abundance of storage space supports online businesses, webshops or hobby collections, making this home a perfect hub for remote working and entrepreneurial pursuits. Entertainment and Relaxation The basement* features a massive, soundproof room of approximately 72 m2, perfect for children’s play, media viewing, or music sessions. It’s a safe, indoor playground where kids can enjoy their favorite activities without disturbing the rest of the household. On the split-level ground floor, a stunning 4-meter-high conservatory provides a magical space for children to play while parents prepare meals in a well-designed, functional kitchen. The living room offers a panoramic view of passing boats on the Vliet, creating a serene backdrop for daily life. * The basement is not considered residential area but as other indoor space. see below Outdoor Living and Water Access Step through a large sliding door from the conservatory into the backyard, which is nestled along a tranquil inner harbor. The 12-meter-long dock provides direct access to open water, perfect for boating enthusiasts. The spacious wooden terrace with an awning invites outdoor gatherings, summer barbecues, or relaxing afternoons. A swing and sandbox add to the garden’s appeal for children, while a private door leads to the neighboring broad sidewalk, allowing easy access to the front yard and ample parking nearby. Additional Features and Amenities • Designed by renowned Klunder Architecten BV Rotterdam • Own land with approximately 275 m2 living space plus 72 m2 basement • Energy-efficient with an A-label and 15 solar panels • Electric vehicle charging station (EV HUB) • Modern outdoor paintwork scheduled for 2024 • Security certified with Politiekeurmerk Veilig Wonen • Close to Dutch and international schools, including American School and British School *The asking price per square meter is the asking price of a house divided by the residential floor area (measured according to the NEN 2580 measurement standard). This makes it easy to compare the asking price of other houses with different sizes. The basement is not considered residential area but as other indoor space. This means the asking price per square meter is higher because 85m2 is not included in the calculation. This home is more than just a place to live—it’s a vibrant, dynamic environment where family, work, and leisure seamlessly blend. Don’t miss the opportunity to make this dream home yours. Schedule a viewing today and step into a future filled with comfort, adventure, and success!