Hofvliet 77

Centrally located, just a fifteen-minute drive from Leiden and The Hague, lies Hofvliet 77. Ideally located for expats with school-aged children.

Those who soon live in this beautiful waterfront villa will experience the vibrancy of this residential location to the fullest. You will live here in a fantastic setting directly on the Vliet, with your own berth in the harbor for your boat. Large sliding doors provide access to the spacious wooden terrace by the water, from where you look out over the water where life unfolds in all its scents and colors all year round. Passing pleasure boats, swans, ducks, birds, you name it…. Water, everywhere you look. Here you live life your way. From this unique residential location, you can sail in a relaxed manner from your home to Vlietlanden, Leiden, the locks of Leidschendam, the Kagerplassen, and the Braassemermeer, among other places. Imagine being on vacation, but at home where everything is just a little bit better.

In Hofvliet 77, light and space come together, spread across 4 floors, each with its own character. This architecturally exceptional home features a spacious glass upper floor with a magnificent view not only of the Vliet, but also of the Vlietlanden behind it. From the large sliding doors, the Wassenaar dunes and The Hague can also be seen in the distance. Here, you will experience maximum sun and light, with the possibility of creating a roof terrace.

Underground, there is a spacious, light- and soundproof hobby room that you can use entirely according to your own ideas. Children can watch TV here undisturbed or let loose with friends doing whatever children enjoy: making music, chilling out, playing table tennis, and unhindered playtime. It is playing outdoors, but safely indoors.

There are no fewer than 6 large bedrooms, or rooms that you can furnish as a workspace, consultation room, or studio. This house is ideally suited for working from home. Furthermore, there is an abundance of storage space for a potential online store.

On the middle floor, there are two bathrooms that can be used simultaneously. Right in the center of a busy family is the washing machine/dryer room and a large built-in linen closet. The master bedroom is located at the front, spanning the entire width of the house.

The architecture of the living floor is very interesting. Thanks to a magnificent glass extension with height and a generous window section in the front room, this 17-meter-long living environment is both transparent and very spacious. This space offers unlimited possibilities to escape the hustle and bustle of everyday life; here you can come home and settle into relaxed luxury.

The designer wall tiles in the kitchen are an absolute eye-catcher. As an ode to the water-rich surroundings, these were specially designed by artist Thomas de Roo in the theme of freshwater activities. Each tile is unique and hand-glazed in a modern Delft Blue style.

In the heated indoor garage with an electric access door, there are various charging points for e-bikes or electric cargo bikes. A sink has been installed in the corner for heavy-duty cleaning. At the rear, a glass door provides access to the backyard. As the only home on Hofvliet, this property features a side exit that leads to a wide sidewalk and ample parking. With the private driveway, you are always assured of a parking space on your own property with an electric charging point.

Space and light cannot be easily captured in words; this waterfront villa must be experienced. Make an appointment with the real estate agent for a viewing and experience this unique residential location.

– Designed by Klunder Architecten BV Rotterdam
– Freehold – Approx. 275 m² + approx. 72 m² basement
– Energy label A
– Spacious home with unobstructed views
– 12-meter jetty with access to open water
– Layout
Living room Open Kitchen Conservatory 6 bedrooms 2 bathrooms Garage Basement
– Equipped with 15 solar panels
– EV HUB charging cabinet for electric car
– Exterior painting 2024, interior 2026.
– Police Quality Mark Safe Living
– Schools
Dutch primary schools within walking distance
British School within walking distance.
American School within cycling distance.

—————————————

Centraal gelegen, op slechts een kwartier rijden van Leiden en Den Haag, ligt Hofvliet 77.

Wie straks in deze prachtige waterfront villa woont ervaart de levendigheid van deze woonlocatie optimaal. U woont hier fantastisch direct aan de Vliet, met een eigen ligplaats in de haven voor uw boot. Grote schuifpuien geven toegang tot het riante houten terras aan het water, vanwaar u uitkijkt over het water waar het hele jaar door het leven zich in geuren en kleuren afspeelt. Voorbij varende plezierboten, zwanen, eenden, vogels, noem maar op…. Water, overal waar je kijkt. Hier leef je het leven op jouw manier. Vanaf deze unieke woonlocatie vaart u ontspannen vanuit uw huis naar onder meer Vlietlanden, Leiden, de sluisjes van Leidschendam, de Kagerplassen en het Braassemermeer. Stel je voor alsof je op vakantie bent, maar dan thuis waar alles net een beetje beter is.

In Hofvliet 77 komen licht en ruimte samen verdeeld over 4 woonlagen met elk een eigen karakter. Deze architectonisch zeer uitzonderlijke woning heeft een riante glazen bovenetage met een riant uitzicht niet alleen op de Vliet, maar ook op de achterliggende Vlietlanden. Vanuit de grote schuifpui zijn ook in de verte de Wassenaarse duinen te zien en Den Haag. Hier beleeft u maximaal zon en licht met mogelijkheid een dakterras te realiseren.

Ondergronds is juist een ruime licht en geluidsdichte hobby ruimte die u volledig naar eigen idee kunt gebruiken. Kinderen kunnen hier ongehinderd tv kijken of zich met vriendjes uitleven in alles wat kinderen leuk vinden. Muziek maken, chillen, tafeltennis, ongehinderd speelplezier. Het is buitenspelen, maar dan veilig binnen.

Er zijn maar liefst 6 grote slaapkamers, of kamers die u kunt inrichten als werkplek, spreekkamer of atelier. Dit huis leent zich bij uitstek voor werken vanuit huis. Er is bovendien een overschot aan opslagruimte voor een eventuele webwinkel.

Op de midden etage bevinden zich 2 badkamers, die gelijktijdig gebruikt kunnen worden. Midden in het centrum van een druk gezin is de wasmachine/droger ruimte en een grote vaste linnenkast. De master bedroom ligt aan de voorkant over de gehele breedte van het huis.

De architectuur van de woonetage is zeer interessant. Door een magnifieke glazen uitbouw met hoogte en een riante raampartij in de voorkamer is deze 17 meter lange leefomgeving zowel transparant als zeer ruim. Deze ruimte biedt onbegrensde mogelijkheden om te ontsnappen aan de hectiek van alledag, hier kunt u thuiskomen en landen in ontspannen luxe.

Een absolute eyecatcher zijn de design muurtegels in de keuken. Als een ode aan de waterrijke omgeving zijn deze in het thema van zoet wateractiviteiten speciaal ontworpen door kunstenaar Thomas de Roo. Iedere tegel is uniek en hand geglazuurd als modern Delfts Blauw.

In de inpandige verwarmde garage met elektrische toegangsdeur zijn er diverse oplaadplaatsen voor E-bikes of elektrische bakfietsen. In de hoek is een spoelbak aangelegd voor grof schoonmaakwerk. Aan de achterzijde geeft een glazen deur toegang tot de achtertuin. Als enige woning aan de Hofvliet beschikt deze woning over een zij uitgang die toegang geeft tot een brede stoep en volop parkeer gelegenheid. Met de eigen oprit bent u altijd verzekerd van een parkeerplaats op eigen terrein met een elektrisch oplaadpunt.

Ruimte en licht zijn niet goed in woorden te vatten, deze waterfrontvilla moet je beleven. Maak een afspraak bij de Makelaar voor een bezichtiging en ervaar deze unieke woonlocatie.

– ontworpen door Klunder Architecten BV Rotterdam
– Eigen grond – Ca. 275 m2 + ca. 72 m2 souterrain
– Energielabel A
– Ruime woning met vrij uitzicht
– Aanlegsteiger 12 meter met toegang tot buitenwater
-Indeling;
Woonkamer Open Keuken Serre 6 slaapkamers 2 badkamers Garage Souterrain
– Voorzien van 15 zonnepanelen
– Oplaadkast EV HUB t.b.v. elektrische auto
– Buitenschilderwerk 2024, binnen 2026.
– Politiekeurmerk Veilig Wonen
– Scholen;
Nederlandse basisscholen op loopafstand
Britse School op loopafstand.
Amerikaanse School op fiets afstand.