Schoolstraat 254

**For English see below Licht en ruim 3-kamerappartement met twee balkons in Voorschoten Op een fijne locatie in Voorschoten bieden wij dit ruime en lichte 3-kamerappartement van maar liefst 100 m² aan. Het appartement ligt op de tweede verdieping en beschikt over grote raampartijen, waardoor de woonkamer en slaapkamers heerlijk licht zijn. Met twee balkons, een moderne keuken, een badkamer ensuite én een aparte berging is dit een woning die veel te bieden heeft. Indeling Via het portiek kom je bij de entree van het appartement. De ruime hal geeft toegang tot de verschillende vertrekken. Ruime en lichte woonkamer De woonkamer is opvallend licht en royaal opgezet. Met een lengte van ruim 10 meter en een taps toelopende indeling biedt deze ruimte aan de voorzijde een breedte van maar liefst 5,13 meter en aan de achterzijde 4,12 meter. Hierdoor is er volop plek voor een royale zithoek met een heerlijke bank, een grote eettafel en eventueel andere meubelstukken. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon aan de voorzijde op (ca. 1,53 x 5,13 m) – een fijne plek om te genieten van de middag- en avondzon. Vanaf hier heb je een mooi uitzicht over de omgeving met groen en levendigheid. Moderne keuken met balkon De gesloten keuken (2016) is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur: vaatwasser, oven, gasfornuis, koel-vriescombinatie en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot het tweede balkon aan de achterzijde (ca. 1,00 x 2,30 m). Hier kijk je vrij weg, over de bebouwing heen, wat zorgt voor een gevoel van rust en ruimte. Twee slaapkamers Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste kastenwand en is zeer ruim. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft dus het vrije uitzicht. Badkamer en toilet Vanuit de hal bereik je de badkamer ensuite, voorzien van een dubbele wastafel met meubel, een handdoekradiator, een inloopdouche én de opstelling voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een apart toilet. Ligging Het appartement ligt in het hart van Voorschoten, aan de Schoolstraat, op loopafstand van alle belangrijke voorzieningen. In de directe omgeving vind je gezellige winkels, speciaalzaken, supermarkten, restaurants en cafés, met name aan de sfeervolle Voorstraat en langs de Schoolstraat zelf. Ook station Voorschoten ligt dichtbij, waardoor je binnen korte tijd in Leiden of Den Haag bent. Reis je met de auto? De uitvalswegen richting de A44 en A4 zijn snel bereikbaar, zodat je eenvoudig de hele Randstad doorkruist. Wat deze plek extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van rust en groen met de voordelen van een centrale ligging. Je woont in een dorpse sfeer, terwijl je toch alle stedelijke voorzieningen en verbindingen van de regio binnen handbereik hebt. Overige bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 100 m² • Gebouw gebonden buitenruimte (balkons): 9 m2 • Externe bergruimte: 7 m2 • Inhoud: 336 m3 • Bouwjaar: 1965 • Verwarming en warm water d.m.v. Cv-ketel Ferroli uit 2009 • Woonkamer ruim 10 meter lang en tot 5,13 m breed • Twee balkons (voorzijde met uitzicht op groen en levendigheid, achterzijde met vrij uitzicht) • Gesloten keuken (2016) met inbouwapparatuur • Badkamer en-suite aan de hoofdslaapkamer • Energielabel C; volledig voorzien van HR++ glas • Aparte berging (7 m²) op de begane grond • Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 192,- • Dak gerenoveerd in 2023, schilderwerk uitgevoerd in 2020 • Meterkast uitgebreid in 2017 Bright and Spacious 2-Bedroom Apartment with Two Balconies in Voorschoten In a pleasant location in Voorschoten, we are offering this spacious and bright 2-bedroom apartment of no less than 100 m². The apartment is situated on the second floor and features large windows, filling the living room and bedrooms with natural light. With two balconies, a modern kitchen, an ensuite bathroom, and a separate storage room, this home has a lot to offer. Layout Through the entrance hall you reach the front door of the apartment. The spacious hallway provides access to the various rooms. Spacious and Bright Living Room The living room stands out for its abundance of light and generous layout. With a length of over 10 meters and a slightly tapered floor plan, the space measures an impressive 5.13 meters wide at the front and 4.12 meters at the rear. This offers plenty of room for a large sitting area with a comfortable sofa, a spacious dining table, and additional furnishings. From the living room you step directly onto the front balcony (approx. 1.53 x 5.13 m) – a lovely spot to enjoy the afternoon and evening sun. From here, you have a pleasant view of the surroundings with greenery and liveliness. Modern Kitchen with Balcony The closed kitchen (2016) has a straight-line layout and is equipped with various built-in appliances: dishwasher, oven, gas hob, fridge-freezer, and ample cupboard space. From the kitchen, you have access to the second balcony at the rear (approx. 1.00 x 2.30 m). Here, you look out freely over the rooftops, creating a sense of peace and openness. Two Bedrooms The apartment has two bedrooms. The main bedroom at the front includes a built-in wardrobe wall and is very spacious. The second bedroom is located at the rear and enjoys the open view. Bathroom and Toilet From the hallway, you reach the ensuite bathroom, fitted with a double washbasin with vanity unit, towel radiator, walk-in shower, and the connections for a washing machine and dryer. In addition, there is a separate toilet. Location The apartment is located in the heart of Voorschoten, on Schoolstraat, within walking distance of all essential amenities. In the immediate vicinity, you will find charming shops, specialty stores, supermarkets, restaurants, and cafés – particularly along the atmospheric Voorstraat and Schoolstraat itself. Voorschoten train station is also nearby, providing quick connections to both Leiden and The Hague. Traveling by car? The A44 and A4 motorways are easily accessible, allowing you to reach the entire Randstad quickly. What makes this location especially attractive is the combination of peace and greenery with the advantages of a central setting. You live in a village-like atmosphere, while still enjoying all urban facilities and regional connections within easy reach. Additional Features: Living area: 100 m² External outdoor space (balconies): 9 m² External storage: 7 m² Volume: 336 m³ Year of construction: 1965 Heating and hot water via Ferroli central heating boiler (2009) Living room over 10 meters long and up to 5.13 m wide Two balconies (front with views of greenery and liveliness, rear with open outlook) Closed kitchen (2016) with built-in appliances Ensuite bathroom connected to the main bedroom Energy label C; fully fitted with HR++ double glazing Separate storage room (7 m²) on the ground floor Active Homeowners’ Association (VvE), monthly contribution €192 Roof renovated in 2023, painting carried out in 2020 Fuse box expanded in 2017