Veranderingen op de woningmarkt per 1 Januari 2025: wat je moet weten

Als makelaar in Leiden met jarenlange ervaring, ben ik altijd op de hoogte van de laatste ontwikkelingen op de woningmarkt. De veranderingen die op Prinsjesdag zijn aangekondigd, zullen grote impact hebben, vooral voor mensen die op zoek zijn naar een woning. Per 1 januari 2025 treden er belangrijke wijzigingen in werking. In dit blog wil ik je uitleggen wat deze veranderingen voor jou betekenen, zodat je goed voorbereid aan je woningzoektocht kunt beginnen.

Verlaging van de overdrachtsbelasting

Een van de belangrijkste wijzigingen betreft de overdrachtsbelasting. Vanaf 1 januari 2026 wordt het tarief voor woningen die niet bestemd zijn voor zelfbewoning verlaagd van 10,4% naar 8%. Dit geldt voor woningen die bijvoorbeeld als investering worden gekocht. Voor woningen waar je zelf in gaat wonen, blijft het verlaagde tarief van 2% bestaan, mits je aan specifieke voorwaarden voldoet.

Daarnaast wordt de overdrachtsbelasting voor starters tussen de 18 en 35 jaar verlaagd naar 0%, op voorwaarde dat de woning onder een vastgesteld drempelbedrag blijft en de koper deze vrijstelling nog niet eerder heeft benut. Dit biedt vooral kansen voor jongeren die hun eerste woning kopen en kan hen helpen sneller op de woningmarkt te komen.

Hoewel deze veranderingen vooral op de lange termijn gericht zijn, kunnen ze bijdragen aan een groter aanbod en lagere kosten voor toekomstige kopers. Dit kan het voor jou als woningzoekende aantrekkelijker maken om nu in actie te komen.

Strengere energienormen vanaf 2025

Per 1 januari 2025 worden de eisen voor de energieprestatie van woningen aangescherpt. Dit betekent dat huizen die niet voldoen aan de nieuwe normen voor isolatie en energieverbruik niet zomaar verkocht kunnen worden. Bij de aankoop van een woning zul je dus niet alleen naar de prijs en locatie moeten kijken, maar ook naar de energieprestaties van de woning. Een goed geïsoleerd huis kan op de lange termijn flink besparen op energiekosten, wat de aankoop aantrekkelijker maakt.

Als makelaar ben ik goed op de hoogte van de energienormen en kan ik je helpen bij het vinden van een woning die voldoet aan de nieuwe eisen. Dit maakt het proces eenvoudiger en voorkomt onaangename verrassingen na de aankoop.

Wijzigingen in hypotheekregels

Ook de regels voor het verkrijgen van een hypotheek veranderen. Er komt meer ruimte voor starters om een hypotheek af te sluiten, gebaseerd op zowel inkomen als lasten. Dit betekent dat jonge mensen makkelijker een hypotheek kunnen krijgen voor hun eerste woning. Voor doorstromers biedt deze wijziging ook voordelen, omdat zij een hogere hypotheek kunnen krijgen voor hun nieuwe woning.

Dit is goed nieuws voor zowel starters als doorstromers, omdat het hen meer mogelijkheden biedt op de woningmarkt. Als makelaar kan ik je adviseren over de beste financieringsopties en je helpen bij het navigeren door de hypotheekregels.

De rol van de makelaar in deze veranderende markt

Met de veranderingen die op de woningmarkt aankomen, is het belangrijk om goed geïnformeerd te blijven. Als ervaren makelaar ben ik er om je te begeleiden en te helpen bij elke stap van het proces. Of je nu voor het eerst een woning koopt of op zoek bent naar een nieuwe plek om te wonen, ik sta klaar om je te adviseren over de beste opties die aansluiten bij jouw wensen en budget.

Tot slot: bereid je goed voor

De woningmarkt is voortdurend in beweging, en de veranderingen per 1 januari 2025 en 2026 bieden zowel kansen als uitdagingen. Het is belangrijk om je goed voor te bereiden en te begrijpen hoe deze veranderingen je kunnen beïnvloeden. Neem gerust contact met me op als je vragen hebt of advies nodig hebt over jouw situatie. Samen kunnen we jouw droomhuis in Leiden vinden en de beste kansen benutten in deze nieuwe woningmarkt.

Laten we samen deze nieuwe fase in de woningmarkt verkennen!