Jan Porcellisstraat 2

Uitstekend onderhouden en volledig verduurzaamde hoekwoning met circa 123 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers met mogelijkheid voor een vijfde, energielabel A++, drie woonlagen én een heerlijke diepe achtertuin op het zuiden. Volledig gasloos en voorzien van onder meer vloerverwarming op iedere woonlaag, 10 zonnepanelen en een PVT-systeem met waterwarmtepomp.

Comfortabel, energiezuinig én verrassend compleet wonen op een fijne plek midden in Zoeterwoude-Dorp. Deze goed onderhouden hoekwoning aan de Jan Porcellisstraat combineert een praktische gezinsindeling met een bijzonder hoog verduurzamingsniveau. De woning is volledig gasloos en beschikt over onder meer 10 zonnepanelen, een PVT-systeem met waterwarmtepomp, vloerverwarming op iedere woonlaag, HR++ beglazing, spouwmuurisolatie en een warmteterugwininstallatie.

Ook qua ruimte heeft het huis veel te bieden. Met vier slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping is er al volop plek voor een gezin, thuiswerken of logees. De royale tweede verdieping biedt bovendien de mogelijkheid om nog een extra slaapkamer te realiseren, waarmee het totaal op vijf slaapkamers kan komen.

Buiten wacht een diepe en groene achtertuin op het zuiden met meerdere terrassen, veel privacy en volop bergruimte. Dankzij de hoekligging beschikt de woning bovendien over een praktische achterom.

Ligging

De woning ligt aan een rustige, doodlopende straat zonder doorgaand verkeer, centraal in Zoeterwoude-Dorp. Het dorpscentrum en de winkels bevinden zich op circa 300 meter afstand, waardoor de dagelijkse voorzieningen eenvoudig te voet bereikbaar zijn.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het centrum van Leiden ligt op circa 20 minuten fietsen en vanuit Zoeterwoude-Dorp zijn er goede R-netverbindingen richting Leiden en Zoetermeer, met aansluitingen op het verdere openbaarvervoernetwerk.

Met de auto zijn de N206 en A4 snel bereikbaar. Via de A4 rijdt u richting Den Haag en Rotterdam of juist richting Schiphol en Amsterdam. Ook de N11 richting Alphen aan den Rijn en de aansluiting op de A12 richting Utrecht zijn goed bereikbaar.

Zo combineert deze locatie het rustige en dorpse woongevoel van Zoeterwoude-Dorp met Leiden dichtbij en uitstekende verbindingen naar de rest van de Randstad.

Kortom: een bijzonder complete en toekomstbestendige gezinswoning. Met vier slaapkamers én de mogelijkheid voor een vijfde, een zonnige en diepe achtertuin, drie volwaardige woonlagen, energielabel A++ en een uitgebreid pakket aan verduurzamingsmaatregelen is hier al bijzonder veel voor elkaar. En dat alles op een rustige plek midden in Zoeterwoude-Dorp.

Begane grond

Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast en de woonkamer en geeft via de trap toegang tot de verdiepingen.

De woonkamer is ruim opgezet en profiteert dankzij de hoekligging en de extra ramen in de zijgevel van veel natuurlijk licht. Aan de voorzijde is volop ruimte voor een comfortabele zithoek. De houtkachel vormt hier een sfeervol middelpunt en zorgt op koudere dagen voor extra warmte en gezelligheid.

Aan de achterzijde gaat de woonkamer over in de open keuken en eetruimte. De moderne keuken is praktisch ingericht met een royale wandopstelling en een centraal geplaatst kookeiland. Er wordt elektrisch gekookt en de keuken is onder meer voorzien van een op afstand bedienbare plafondafzuigkap, een vaatwasser op comfortabele werkhoogte en een eveneens hoger geplaatste oven. Er is volop werk- en kastruimte en door de open indeling blijft de keuken mooi in verbinding met de rest van de leefruimte.

De grote glaspartijen aan de achterzijde zorgen voor veel daglicht en een fijne verbinding met buiten. Via de brede openslaande deuren stapt u rechtstreeks de zonnige achtertuin in. Aan de achterzijde van de woning is tevens een zonnescherm aanwezig.

Direct naast de woning bevindt zich een praktische aangebouwde berging, ideaal voor fietsen, gereedschap en overige spullen.

Eerste verdieping

Via de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Ook op deze verdieping is er een prettige hoeveelheid daglicht, mede dankzij het extra raam in de zijgevel bij het trappenhuis.

Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is royaal van formaat en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer aan deze zijde leent zich uitstekend als kinder-, werk- of logeerkamer.

Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer, eveneens van een prettig en goed bruikbaar formaat.

De badkamer ligt eveneens aan de voorzijde en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Een raam zorgt voor natuurlijk licht en de ruimte wordt daarnaast mechanisch geventileerd.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping. Dankzij de twee grote dakkapellen is hier veel bruikbare ruimte ontstaan en beschikt deze woonlaag over een goede stahoogte en veel daglicht. De dakbedekking van de dakkapellen is recent vernieuwd.

Op deze verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer. Een bijzonder royale en sfeervolle kamer met voldoende ruimte voor een groot bed, kasten en bijvoorbeeld een afzonderlijke werk- of zithoek. Het in de kamer geïntegreerde ligbad geeft deze verdieping bovendien een geheel eigen karakter.

Door de royale afmetingen en de indeling bestaat hier de mogelijkheid om een extra, vijfde slaapkamer te realiseren. Daarmee biedt de woning ook voor een groter gezin of voor wie behoefte heeft aan een afzonderlijke thuiswerk- of logeerkamer bijzonder veel flexibiliteit.

Achter de knieschotten en in de vaste kasten is volop praktische bergruimte aanwezig. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping de wasmachineopstelling en verschillende technische installaties. Ook de warmteterugwininstallatie is hier geplaatst. Het ligbad wordt, net als de badkamer, mechanisch geventileerd.

Aan de achterzijde van de tweede verdieping is bovendien een screen aanwezig.

Tuin

Ook buiten is het bijzonder prettig wonen. De woning beschikt over een voortuin op het noorden en een royale, diepe achtertuin op het zuiden.

Vanuit de woonkamer stapt u via de openslaande deuren rechtstreeks de tuin in. Door de diepte van de tuin zijn er verschillende plekken om gedurende de dag van de zon of juist de schaduw te genieten. Er zijn drie terraslocaties gecreëerd, waardoor er ruimte is voor bijvoorbeeld een eettafel, loungeplek en een afzonderlijk zitje verderop in de tuin.

De volwassen beplanting geeft de tuin een sfeervol en beschut karakter. Leibomen zorgen tijdens warme zomerdagen voor natuurlijke verkoeling en dragen tegelijkertijd bij aan de privacy.

Ook aan praktische ruimte ontbreekt het niet. Naast de aangebouwde berging bij de woning is er een houthok annex tuinkast en staat achter in de tuin een ruim vrijstaand houten tuinhuis. Ideaal voor fietsen, tuingereedschap en aanvullende opslag. De achtertuin is bovendien via een achterom bereikbaar.

Duurzaamheid en wooncomfort

Op technisch en energetisch gebied is veel in deze woning geïnvesteerd. De woning heeft energielabel A++ en is volledig gasloos.

Voor de energievoorziening zijn onder andere 10 SolarEdge-zonnepanelen en PVT-panelen aanwezig. Het PVT-systeem werkt in combinatie met een waterwarmtepomp en warmwaterboiler voor de verwarming en warmwatervoorziening.

Een bijzonder comfortabel pluspunt is de vloerverwarming op alle drie de woonlagen. Ook de isolatie is aangepakt. De spouwmuren zijn geïsoleerd, de gevels zijn geïmpregneerd, vrijwel alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en alle ramen zijn voorzien van HR++ beglazing.

De warmteterugwininstallatie draagt bij aan een comfortabel binnenklimaat door te ventileren met beperkt warmteverlies.

Volgens opgave van de huidige eigenaar bedraagt het netto stroomverbruik circa 1.300 kWh per jaar en liggen de huidige maandelijkse elektriciteitskosten rond € 25 tot € 35. Het daadwerkelijke verbruik en de bijbehorende kosten zijn uiteraard afhankelijk van onder meer gezinssamenstelling, gebruik, energieprijzen en het gekozen energiecontract.

Ook de elektrische installatie is voorbereid op modern gebruik. De woning beschikt over een 3-fasenaansluiting en een moderne meterkast met 15 groepen, waarvan momenteel twee groepen vrij zijn. Daarnaast zijn de kamers voorzien van bedrade internetaansluitingen.

Bijzonderheden

– Gebruiksoppervlakte wonen: circa 123 m²;
– Overige inpandige ruimte: circa 6 m²;
– Externe bergruimte: circa 8 m²;
– Inhoud woning: circa 441 m³;
– Vier slaapkamers, met mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer op de tweede verdieping;
– Energielabel A++ en volledig gasloos;
– 10 SolarEdge-zonnepanelen, PVT-systeem, waterwarmtepomp en warmwaterboiler;
– WarmteTerugWin-installatie;
– Vloerverwarming op alle drie de woonlagen;
– Spouwmuurisolatie en geïmpregneerde gevels;
– Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen en volledig HR++ beglazing;
– 3-fasenaansluiting en moderne meterkast met 15 groepen;
– Bedrade internetaansluitingen in alle kamers;
– Twee grote dakkapellen, dakbedekking recent vernieuwd;
– Diepe achtertuin op het zuiden met achterom;
– Aangebouwde berging en vrijstaand tuinhuis;
– Gelegen aan een rustige, doodlopende straat;
– Dorpscentrum en winkels op circa 300 meter;
– Goede bereikbaarheid richting Leiden en via N206, A4 en N11.