Hoge Rijndijk 49

Karakteristieke jaren-30 hoekwoning met 212 m² woonoppervlakte, royale woonkamer, vijf
kamers, twee badkamers, garage en een bijzonder diepe tuin direct aan het vaarwater

Sommige woningen zijn aan de buitenzijde bescheidener dan je op basis van de ruimte binnen zou
verwachten. Hoge Rijndijk 49 is daar een mooi voorbeeld van. Achter de karakteristieke bakstenen
gevel van deze hoekwoning gaat maar liefst circa 212 m² woonoppervlakte schuil, verdeeld over drie
volwaardige woonlagen. Tel daar vijf kamers, twee badkamers, een garage, meerdere bergingen,
parkeren op eigen terrein en een bijzonder diepe en brede achtertuin direct aan het vaarwater bij op
en je hebt een huis dat uitzonderlijk veel te bieden heeft.

Binnen valt vooral de enorme leefruimte op. De begane grond strekt zich uit van de karakteristieke
erker aan de voorzijde tot de brede pui aan de achterzijde en biedt volop ruimte voor verschillende
woonfuncties. Wonen, koken en tafelen lopen hier op een natuurlijke manier in elkaar over, terwijl de
royale afmetingen ervoor zorgen dat ieder gedeelte zijn eigen plek behoudt. Aan de achterzijde
zorgen openslaande deuren voor een directe verbinding met de tuin.

Ook boven ontbreekt het niet aan ruimte. De eerste verdieping telt drie kamers en een royale
badkamer, terwijl op de tweede verdieping nog eens twee kamers en een tweede badkamer
aanwezig zijn. Daarmee is dit een woning die niet alleen nu veel ruimte biedt, maar ook eenvoudig
kan meebewegen met veranderende woonwensen.

En dan is er nog de tuin. Vanuit de woning kijk je uit over een opvallend diepe en groene achtertuin,
waardoor je beschikt over een hoeveelheid buitenruimte die je hier niet snel verwacht. Verschillende
terrassen, een groot gazon en volwassen beplanting zorgen voor volop mogelijkheden om buiten te
zitten, te spelen of gewoon van het groen te genieten. Helemaal achter in de tuin ligt een terras direct
aan de Oude Rijn. Hier zit je letterlijk aan het vaarwater en geniet je van een vrij en steeds wisselend
uitzicht over alles wat voorbijvaart.

Indeling

Begane grond

Via de eigen oprit en carport bereik je de entree aan de zijkant van de woning. Vanuit de hal zijn
onder andere het toilet, de trapopgang, een praktische berging en de leefruimte bereikbaar.

Aan de voorzijde bevindt zich het eerste zitgedeelte. De karakteristieke erker zorgt samen met de
overige raampartijen voor prettig veel daglicht en geeft de ruimte de sfeer die zo kenmerkend is voor
woningen uit deze bouwperiode.

Vanaf hier ontvouwt zich de bijzonder royale begane grond. De leefruimte loopt vrijwel volledig door
richting de achterzijde van de woning en biedt daardoor volop mogelijkheden om verschillende
woonfuncties met elkaar te combineren. Er is ruimte voor een royale zithoek, een grote eettafel en
bijvoorbeeld een extra speel-, zit- of werkplek, zonder dat dit ten koste gaat van het ruimtelijke
gevoel.

Centraal in de woning bevindt zich de keuken met hardstenen blad. Door de open indeling staat deze
in directe verbinding met de eet- en woonruimte en vormt daarmee een natuurlijk middelpunt van
het huis.

Aan de achterzijde verbreedt de woning zich tot een zeer royale woonkamer. Hier is vooral de
verbinding met buiten een sterk punt. De brede glazen pui zorgt voor veel daglicht en geeft een mooi
zicht op de groene achtertuin. Via de openslaande deuren stap je rechtstreeks het terras op,
waardoor binnen en buiten op mooie dagen gemakkelijk in elkaar overlopen.

Naast de woning bevindt zich de garage, bereikbaar vanaf de voorzijde en vanuit de woning.
Aansluitend is er nog aanvullende bergruimte. Daarmee is er volop plaats voor fietsen, gereedschap,
opslag of hobby’s. Op de eigen oprit is parkeergelegenheid aanwezig en de carport biedt daarnaast
een overdekte parkeerplek.

Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot drie kamers, de badkamer en een separate toiletruimte.

De grootste (slaap)kamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over royale afmetingen. Er is
ruimschoots plaats voor een groot bed en kasten, terwijl er daarnaast voldoende ruimte overblijft
voor bijvoorbeeld een werk- of zithoek.

Aan de voorzijde bevindt zich een tweede ruime kamer en aan de achterzijde de derde kamer.
Daarmee biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor een gezin, maar uiteraard ook voor een
combinatie van slapen, werken en logeren.

Ook de badkamer is bijzonder royaal van opzet. De verschillende raampartijen zorgen voor veel
daglicht en versterken het ruimtelijke gevoel. De badkamer beschikt over een groot whirlpool bad,
een separate douche en een breed wastafelmeubel met twee wastafels en is voorzien van hardstenen
tegels. Een comfortabele badkamer die qua formaat uitstekend past bij de ruimte die de rest van het
huis biedt.

Op de overloop bevindt zich daarnaast een separaat toilet.

Tweede verdieping

Ook de bovenste verdieping biedt verrassend veel ruimte en is duidelijk meer dan alleen een
praktische zolderverdieping.

Hier bevinden zich nog eens twee kamers, waarmee de woning in totaal over vijf kamers beschikt. De
zichtbare kapconstructie geeft deze verdieping veel karakter, terwijl de verschillende raampartijen en
dakkapellen voor prettig veel daglicht zorgen.

De kamers zijn royaal genoeg om daadwerkelijk als slaapkamer te gebruiken, maar bieden
tegelijkertijd de flexibiliteit voor bijvoorbeeld een werk-, logeer- of hobbykamer. Een van de ruimtes is
momenteel mede ingericht met kasten en een werk-/kleedgedeelte, waarmee goed zichtbaar wordt
hoeveel mogelijkheden deze verdieping biedt.

Ook aan comfort ontbreekt het hier niet. Op de tweede verdieping bevindt zich namelijk een tweede
badkamer met een douche, wastafel en sauna. Daarmee beschikt deze verdieping over eigen sanitaire
voorzieningen en vormt de sauna een aangename extra.

Tuin en wonen aan het vaarwater

Ook buiten zet het gevoel van ruimte zich overtuigend voort. De achtertuin is zonder twijfel een van
de grote verrassingen van deze woning.

Direct achter de woonkamer ligt een ruim terras met volop plaats voor een grote eettafel of
loungehoek. Vanaf hier strekt de tuin zich ver naar achteren uit. Een groot gazon, volwassen bomen,
hagen en gevarieerde beplanting geven de tuin een groen en verzorgd karakter. Door de royale
afmetingen zijn er verschillende plekken om buiten te zitten en is er tegelijkertijd volop ruimte om te
spelen, te tuinieren of simpelweg van het buitenleven te genieten.

Hoe verder je de tuin inloopt, hoe duidelijker wordt hoe bijzonder deze plek eigenlijk is. Helemaal
achterin ligt een tweede terras direct aan de Oude Rijn. Een heerlijke plek om aan het water te zitten
en te genieten van het vrije uitzicht. De Oude Rijn is volop in gebruik als vaarwater, waardoor er
eigenlijk altijd wel iets te zien of te beleven is. Van sloepen en andere pleziervaart tot grotere
schepen die voorbijtrekken, het zorgt voor een levendig en steeds veranderend uitzicht vanuit de
eigen tuin.

Juist die combinatie maakt het bijzonder. Je beschikt over een diepe en groene tuin waarin volop rust
en privacy te vinden is, terwijl het vaarwater aan het einde van de tuin voor beweging en
levendigheid zorgt. Even naar achteren lopen om te kijken wat er voorbijvaart, met een drankje aan
het water zitten of op een mooie zomeravond genieten van de bedrijvigheid op de Oude Rijn, het
water is hier echt onderdeel van de woonbeleving.

Wonen in Zoeterwoude-Rijndijk

Hoge Rijndijk 49 ligt in Zoeterwoude-Rijndijk, op een plek waar Leiden, de Oude Rijn en het Groene
Hart dicht bij elkaar komen. Dat maakt de omgeving aantrekkelijk voor wie graag ruim woont, maar
de voorzieningen en levendigheid van de stad binnen handbereik wil houden.

De Oude Rijn is onlosmakelijk verbonden met Zoeterwoude-Rijndijk. De bebouwing heeft zich van
oudsher langs de rivier en de Hoge Rijndijk ontwikkeld en het water bepaalt nog altijd voor een
belangrijk deel het karakter van de omgeving. Bij deze woning ervaar je dat optimaal, het vaarwater
grenst rechtstreeks aan de achtertuin en vormt iedere dag opnieuw een bijzonder en levendig decor.

Tegelijkertijd ligt Leiden dichtbij. Met de fiets bereik je eenvoudig de stad, met haar historische
binnenstad, winkels, horeca, cultuur en overige voorzieningen. Ook Leiden Centraal is goed
bereikbaar. Zo profiteer je van alles wat de stad te bieden heeft, terwijl je thuis juist beschikt over de
ruimte van een groot gezinshuis en een bijzonder royale tuin.

Voor de dagelijkse voorzieningen hoef je eveneens niet ver. In Zoeterwoude-Rijndijk en de directe
omgeving zijn onder andere winkels, supermarkten, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen te
vinden. Ook winkelgebied Rijneke Boulevard ligt op korte afstand.

Wie juist het groen opzoekt, hoeft eveneens niet ver. Het buitengebied van Zoeterwoude maakt deel
uit van het Groene Hart en wordt gekenmerkt door weilanden, boerderijen, watergangen en
karakteristieke polderwegen. Een aantrekkelijke omgeving om te wandelen, hardlopen of fietsen en
een mooi contrast met de nabijgelegen stad.

Ook met de auto is de ligging gunstig. Via de omliggende wegen zijn de N11 en A4 goed bereikbaar,
waardoor er goede verbindingen zijn richting onder andere Leiden, Den Haag, Amsterdam en Alphen
aan den Rijn.

Hier woon je daarmee tussen verschillende werelden in: Leiden dichtbij, het Groene Hart om de hoek
en de Oude Rijn letterlijk aan de achtertuin.