Abdij van Rijnsburglaan 21

Prachtige tussenwoning met vrij uitzicht in Oude Ade

Aan de autoluwe Abdij van Rijnsburglaan 21 in het pittoreske Oude Ade staat deze goed onderhouden tussenwoning uit 1985. Met een woonoppervlakte van 96 m² en een ruim perceel van 171 m² geniet je hier van het beste van beide werelden: het comfort van een moderne woning en de rust van het polderlandschap.

Wonen in het groen met alle gemakken binnen handbereik

Deze woning biedt een unieke woonervaring dankzij de prachtige ligging tussen de weilanden en het vrije uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorkant kijk je uit op een speeltuin (voor alle leeftijden), terwijl de diepe achtertuin grenst aan de polder en een ongekend gevoel van ruimte biedt.

Strategische ligging

Oude Ade is een charmant dorp met een centrale ligging in het Groene Hart. Dankzij de nabijheid van de A4 en N11 zijn steden als Leiden, Amsterdam, Den Haag en Rotterdam uitstekend bereikbaar. Daarnaast biedt de omgeving talloze fiets- en wandelroutes door het polderlandschap en langs de Kagerplassen, ideaal voor natuurliefhebbers en watersporters. Voor dagelijkse voorzieningen en scholen kun je terecht in het nabijgelegen Leiderdorp, Leiden en Roelofarendsveen.

Indeling

Bij binnenkomst tref je een ruime hal met plek voor de garderobe, een vernieuwde meterkast, een kast met de cv-ketelopstelling (Nefit Trendline 2017) en een moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje (vernieuwd 4 jaar geleden). De lichte woonkamer biedt een prachtig uitzicht op de tuin en het polderlandschap. In de woonkamer, onder de trap, is er nog extra bergruimte,
De keuken, gesitueerd aan de voorzijde, is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, een 4-pits gaskookplaat, een rvs-afzuigkap, een oven en een vaatwasser. Dankzij het grote raam heb je vanuit hier goed zicht op de speeltuin, ideaal voor gezinnen met kinderen.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van vaste kastenwanden. De moderne badkamer (4 jaar oud) is uitgerust met een douche, een wastafelmeubel met spiegel en verlichting, een hangend toilet, een handdoekradiator en wasmachine aansluiting. De trap naar de eerste verdieping heeft een traprenovatie ondergaan, wat zorgt voor een stijlvolle en moderne uitstraling.

Tweede verdieping

De tweede verdieping biedt ruimte voor een derde slaapkamer met dakramen aan zowel de voor- als achterzijde. Daarnaast is er extra bergruimte onder de schuine kap.

Duurzaam en comfortabel

Deze woning is nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen met draai-kiep ramen en HR++ glas, wat zorgt voor uitstekende isolatie. Daarnaast dragen de zonnepanelen en het energielabel A bij aan lage energiekosten en een aangenaam wooncomfort.

Buitenleven

De woning beschikt over een voortuin met een schuur en een diepe achtertuin, waar je in alle rust kunt genieten van het weidse uitzicht. Dankzij de ligging aan een autoluwe gedeelte van de straat ervaar je hier een oase van rust, terwijl je toch dichtbij de stadse voorzieningen van Leiden en de omliggende dorpen bent.

Overige bijzonderheden:
– Gebruikersoppervlakte wonen: 96 m2
– Externe bergruimte: 6 m2
– Inhoud: 307 m3
– Bouwjaar: 1985
– Elektrische installatie vernieuwd met voldoende groepen
– Verwarming en warmwater d.m.v. cv-ketel Nefit Trendline (2017)
– Volledig voorzien van dubbel glas en grotendeels kunststof kozijnen
– 5 zonnepalen
– Energielabel A