Tollenaersingel 40

**For English see below Ruimte, licht en karakter in een groene omgeving Stijlvol wonen in een groene en rustige omgeving: deze vrijstaande villa aan de Tollenaersingel combineert de charme van de jaren ’70 met hedendaags comfort. Een echte blikvanger zijn de nieuwe mahoniehouten kozijnen met HR++ glas; een kostbare investering die niet alleen de uitstraling versterkt, maar ook zorgt voor uitstekende isolatie en wooncomfort. Grote raampartijen, een speelse indeling met vide en splitlevel, en recent vernieuwde voorzieningen zoals de keuken en badkamer maken dit tot een woning die zowel karaktervol als modern is. De zonnige tuin rondom maakt het woongenot compleet. Indeling Begane grond Bij binnenkomst tref je een lichte hal met garderobe en toilet. Vanuit hier stap je de royale woonkamer in: een indrukwekkende leefruimte met hoge plafonds, vide en een open haard als warme blikvanger. De grote raampartijen geven een prachtig uitzicht op de tuin en zorgen voor een constante verbinding tussen binnen en buiten. De moderne keuken is vernieuwd en voorzien van inbouwapparatuur. Dankzij de ligging aan de achterzijde geniet je van uitzicht op de tuin, en via de tuindeur stap je zo naar buiten. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een splitlevel, momenteel ingericht als speelkamer voor de kinderen. Deze ruimte ligt iets verhoogd ten opzichte van de woonkamer en is opvallend licht door de grote ramen. Een multifunctionele plek, ook uitstekend geschikt als werk- of hobbyruimte, of als extra zitgedeelte. Eerste verdieping De bovenverdieping biedt twee ruime slaapkamers. Oorspronkelijk waren dit drie kamers, maar één slaapkamer is opgeofferd om plaats te maken voor een luxe en moderne badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. De vide kan eenvoudig worden omgebouwd tot een derde slaapkamer, waarmee de woning zich flexibel aanpast aan de wensen van de nieuwe bewoners. Garage en berging Aan de rechterzijde van de woning ligt de aangebouwde garage, bereikbaar vanuit de hal en via de oprit. Hier is plek voor auto’s, fietsen of opslag. Tuin De villa wordt omringd door een fraai aangelegde tuin. De voortuin heeft een representatief karakter, terwijl de zonnige achtertuin veel privacy biedt en uitnodigt om lange zomeravonden buiten door te brengen. Locatie De Tollenaersingel ligt in een ruim opgezette, groene woonwijk van Leiderdorp. De straat is rustig, met veelal bestemmingsverkeer, waardoor kinderen er veilig kunnen spelen en je zelf geniet van een prettige woonomgeving. Op loopafstand vind je park De Bloemerd en de Houtkamp, waar je heerlijk kunt wandelen, sporten of ontspannen in de natuur. Voor de dagelijkse boodschappen zijn winkelcentra De Winkelhof en Santhorst snel bereikbaar. Scholen, kinderopvang en sportclubs liggen eveneens in de directe omgeving, wat deze locatie zeer praktisch maakt voor gezinnen. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: binnen enkele minuten rijd je de A4 op richting Amsterdam, Den Haag of Utrecht. Leiden met zijn historische binnenstad en centraal station ligt op fietsafstand, en ook Schiphol is snel bereikbaar. Kortom: een rustige, groene woonomgeving met alle stedelijke voorzieningen dichtbij. Pluspunten op een rij • Gebruiksoppervlakte wonen: 177 m² • Overige inpandige ruimte: 16 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 3 m² • Totale perceeloppervlakte: 440 m² • Inhoud: 697 m³ • Nieuwe mahoniehouten kozijnen met HR++ glas • Vrijstaande villa met jaren ’70 architectuur en moderne afwerking • Royale woonkamer met vide, open haard en glazen achtergevel • Splitlevel, thans ingericht als speelkamer; ook geschikt als werk- of hobbyruimte, of extra zitgedeelte • Moderne keuken met inbouwapparatuur en directe toegang tot de tuin • Luxe, vernieuwde badkamer • Twee slaapkamers, met mogelijkheid tot derde via vide • Aangebouwde garage en parkeren op eigen terrein • Fraai aangelegde zonnige tuin rondom • Rustige ligging, nabij park, winkels en uitvalswegen Space, Light and Character in a Green Setting Stylish living in a green and peaceful environment: this detached villa on the Tollenaersingel combines the charm of the 1970s with modern comfort. A true eye-catcher are the new mahogany window frames with HR++ glass – a substantial investment that not only enhances the appearance but also provides excellent insulation and living comfort. Large windows, a playful layout with mezzanine and split-level, and recently updated features such as the kitchen and bathroom make this a home that is both characterful and modern. The sunny garden surrounding the house completes the living experience. Layout Ground floor Upon entering, you are welcomed by a bright hall with cloakroom and toilet. From here you step into the spacious living room: an impressive living area with high ceilings, mezzanine, and a fireplace as a warm focal point. The large windows offer beautiful views of the garden and create a constant connection between indoors and outdoors. The modern kitchen has been updated and fitted with built-in appliances. Thanks to its location at the rear, you can enjoy views of the garden, and the garden door leads you directly outside. On the side of the house there is a split-level, currently used as a children’s playroom. This space is slightly elevated above the living room and is strikingly bright due to the large windows. A multifunctional area, also perfectly suited as a study, hobby room, or additional seating area. First floor The upper floor offers two spacious bedrooms. Originally there were three, but one bedroom was sacrificed to create a luxurious and modern bathroom. This bathroom features a walk-in shower, bathtub, double washbasin, and toilet. The mezzanine can easily be converted into a third bedroom, allowing the home to adapt flexibly to the needs of its new residents. Garage and storage On the right-hand side of the property is the attached garage, accessible from the hall and via the driveway. Here there is space for cars, bicycles, or storage. Garden The villa is surrounded by a beautifully landscaped garden. The front garden has a representative character, while the sunny back garden offers plenty of privacy and invites you to spend long summer evenings outdoors. Location The Tollenaersingel is located in a spacious, green residential area of Leiderdorp. The street is quiet, with mainly local traffic, allowing children to play safely while you enjoy a pleasant living environment. Within walking distance you’ll find Park De Bloemerd and the Houtkamp, perfect for walking, sports, or simply relaxing in nature. For daily shopping, the Winkelhof and Santhorst shopping centers are within easy reach. Schools, childcare, and sports clubs are also close by, making this location very practical for families. In addition, accessibility is excellent: within a few minutes you can reach the A4 motorway towards Amsterdam, The Hague, or Utrecht. Leiden’s historic city center and central station are a short bike ride away, and Schiphol Airport is also quickly accessible. In short: a quiet, green living environment with all urban amenities close at hand. Highlights • Living area: 177 m² • Other indoor space: 16 m² • Building-related outdoor space: 3 m² • Total plot size: 440 m² • Volume: 697 m³ • New mahogany window frames with HR++ glass • Detached villa with 1970s architecture and modern finishes • Spacious living room with mezzanine, fireplace, and glass rear façade • Split-level currently used as a playroom; also suitable as study, hobby room, or extra seating area • Modern kitchen with built-in appliances and direct access to the garden • Luxurious, updated bathroom • Two bedrooms, with potential for a third via the mezzanine • Attached garage and private parking • Beautifully landscaped sunny garden all around • Quiet location, near parks, shops, and main roads