Meijelaan 22

For English see below**

Ben je op zoek naar een moderne, instapklare én energiezuinige gezinswoning met een fraaie overkapping, moderne afwerking én een fijne ligging in Leiderdorp? Dan is deze sfeervolle woning aan de Meijelaan absoluut het bekijken waard.

Deze woning is de afgelopen jaren vrijwel volledig gemoderniseerd en uitstekend onderhouden. Zo beschikt de woning over 8 zonnepanelen, volledige dubbele beglazing, vloerverwarming op de begane grond en een energielabel B. Dat betekent comfortabel wonen met lagere energielasten en een woning die klaar is voor de toekomst.

Daarnaast is de woning strak afgewerkt met gestucte wanden en plafonds, moderne paneeldeuren en een stijlvolle keuken en badkamer. Je kunt hier zonder klussen direct intrekken.

De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Leiderdorp, met winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen in de directe omgeving. Ook het historische centrum van Leiden en diverse openbaar vervoervoorzieningen zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast woon je hier op korte afstand van groen en water, zoals de Zijldijk en het Houtkamp, ideaal voor een wandeling, hardloopronde of ontspannen middag buiten. Ook profiteer je hier van gratis parkeergelegenheid en gunstige verbindingen richting de uitvalswegen.

Licht en comfortabel wonen
De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De ruimte voelt open en prettig aan en biedt voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek.

De moderne pvc-vloer in combinatie met de vloerverwarming zorgt voor extra wooncomfort en een verzorgde uitstraling. De strakke afwerking en neutrale kleurstellingen maken het eenvoudig om hier direct je eigen sfeer aan toe te voegen.

Vanuit de woonkamer en keuken is er prettig zicht op de fraai aangelegde achtertuin en de royale overkapping. Dankzij de gunstige ligging van de woning en de fijne draaiing van de zon rondom het huis kun je op verschillende momenten van de dag heerlijk genieten van zowel zon als schaduw.

Moderne keuken met complete inbouwapparatuur
De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een moderne L-opstelling. Dankzij de praktische indeling is er volop werk- en bergruimte aanwezig.

De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-magnetron, vaatwasser en Quooker. De moderne afwerking in combinatie met het donkere werkblad geeft de keuken een luxe uitstraling.

Via de naastgelegen gang heb je toegang tot de moderne toiletruimte, de trapkast én de achtertuin.

Twee slaapkamers en een luxe badkamer
Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De royale slaapkamer aan de voorzijde beschikt over veel lichtinval en voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte. De tweede kamer aan de achterzijde is momenteel ingericht als werk-/kinderkamer en leent zich perfect als thuiswerkplek, hobbykamer of slaapkamer.

De badkamer is modern uitgevoerd en luxe afgewerkt met grootformaat marmerlook wandtegels. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche met glazen douchewand, een regendouche, een stijlvol houten wastafelmeubel met opbouwkom, een verlichte spiegel en een 2e toilet.

Dankzij het aanwezige raam beschikt de badkamer over prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.

Praktische zolderverdieping
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich een praktische voorzolder met opstelplaatsen voor de wasmachine en droger, de cv-ketelopstelling en extra bergruimte.

Door middel van een nokverhoging bestaat hier bovendien de mogelijkheid om extra woonoppervlakte te creëren en bijvoorbeeld een volwaardige extra slaapkamer te realiseren. Daarmee biedt deze verdieping volop potentie voor toekomstige uitbreiding van de woning.

Fraai aangelegde tuin met royale overkapping
De achtertuin is verzorgd aangelegd met grote terrastegels, houten plantenborders en volwassen beplanting. Dankzij de ligging op het noordwesten kun je de hele dag hier heerlijk genieten van de zon.

Direct aan de woning bevindt zich een royale overkapping van circa 16 m² met houten wandafwerking en licht doorlatende dakpanelen. Hierdoor kun je vrijwel het hele jaar comfortabel buiten zitten.

Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging van circa 8 m² met elektra. De tuin biedt volop privacy en heeft een sfeervolle en verzorgde uitstraling. De tuin is ook bereikbaar via een achterom.

Overige bijzonderheden:
• Gebruikersoppervlakte wonen: 67 m² (exclusief zolder)
• Gebouw gebonden buitenruimte (overkapping): 16 m²
• Externe bergruimte: 8 m²
• Inhoud: 237m3
• Bouwjaar: 1951
• Meterkast (vernieuwd) met voldoende groepen en aardlekschakelaar(s)
• Verwarming en warm water d.m.v. cv-ketel Remeha Tzerra (2019)
• Energielabel B
• 8 zonnepanelen aanwezig
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Begane grond voorzien van vloerverwarming
• Moderne keuken geplaatst in 2021
• Luxe badkamer met inloopdouche en regendouche
• Twee slaapkamers
• Praktische zolderverdieping met wasruimte en bergruimte
• Fraai aangelegde achtertuin op het noordwesten (late avondzon) en achterom
• Royale overkapping van 16 m²
• Vrijstaande houten berging met elektra
• Instapklaar en moderne afwerking
• Oplevering in overleg, kan snel.

Are you looking for a modern, move-in ready and energy-efficient family home with a beautiful covered outdoor area, stylish finishes and a great location in Leiderdorp? Then this charming home on the Meijelaan is definitely worth a visit.

Over the past few years, the property has been almost completely modernised and very well maintained. The house features 8 solar panels, full double glazing, underfloor heating on the ground floor and an energy label B. This means comfortable living with lower energy costs and a home that is ready for the future.

In addition, the property has been finished to a high standard with plastered walls and ceilings, modern panel doors, and a stylish kitchen and bathroom. You can move in immediately without the need for renovations.

The house is located in a quiet and family-friendly residential area in Leiderdorp, with shops, schools, sports facilities and main roads nearby. The historic city centre of Leiden and various public transport facilities are also easily accessible. In addition, you live within short distance of green areas and water, such as the Zijldijk and the Houtkamp, ideal for a walk, run or relaxing afternoon outdoors. The area also offers free parking and excellent access to major roads.

Bright and comfortable living

The living room is wonderfully bright thanks to the large windows at both the front and rear of the house. The space feels open and inviting and offers ample room for both a comfortable seating area and a spacious dining area.

The modern PVC floor combined with underfloor heating provides extra comfort and gives the home a stylish appearance. The sleek finish and neutral colour palette make it easy to immediately add your own style and atmosphere.

From both the living room and kitchen, there is a pleasant view of the beautifully landscaped backyard and the spacious covered terrace. Thanks to the favourable positioning of the house and the way the sun moves around the property, you can enjoy both sun and shade at different times throughout the day.

Modern kitchen with built-in appliances

The kitchen is located at the rear of the house and is designed in a modern L-shaped layout. Thanks to its practical setup, there is plenty of workspace and storage available.

The kitchen is equipped with various built-in appliances, including an induction hob, combi microwave oven, dishwasher and Quooker. The modern finish combined with the dark countertop gives the kitchen a luxurious look.

Through the adjacent hallway, you have access to the modern toilet room, the storage cupboard under the stairs and the backyard.

Two bedrooms and a luxurious bathroom

The first floor offers two well-sized bedrooms. The spacious bedroom at the front benefits from plenty of natural light and offers enough space for a large bed and wardrobes. The second room at the rear is currently used as an office/children’s room and is perfectly suited as a home office, hobby room or additional bedroom.

The bathroom has a modern and luxurious finish with large marble-look wall tiles. It features a spacious walk-in shower with glass shower screen, a rain shower, a stylish wooden vanity unit with wash basin, illuminated mirror and a second toilet.

Thanks to the window, the bathroom also benefits from natural daylight and ventilation.

Practical attic floor

A fixed staircase leads to the attic floor. Here you will find a practical landing area with connections for the washing machine and dryer, the central heating boiler installation and additional storage space.

By adding a roof extension, there is also the possibility to create additional living space and realise a full extra bedroom. This floor therefore offers plenty of potential for future expansion of the home.

Beautifully landscaped garden with spacious covered terrace

The backyard has been carefully landscaped with large terrace tiles, wooden plant borders and mature greenery. Thanks to its north-west facing position, you can enjoy the sun here throughout the day and into the late evening.

Directly connected to the house is a spacious covered terrace of approximately 16 m² with wooden wall finishes and translucent roof panels, allowing you to comfortably sit outside almost all year round.

At the rear of the garden, there is a detached wooden storage shed of approximately 8 m² equipped with electricity. The garden offers plenty of privacy and has an attractive and well-maintained appearance. The garden is also accessible through a rear entrance.

Additional details:

* Living area: 67 m² (excluding attic)
* Building-related outdoor space (covered terrace): 16 m²
* External storage space: 8 m²
* Volume: 237 m³
* Built in 1951
* Renewed electrical panel with sufficient groups and residual-current devices
* Heating and hot water via Remeha Tzerra central heating boiler (2019)
* Energy label B
* 8 solar panels installed
* Fully fitted with double glazing
* Ground floor equipped with underfloor heating
* Modern kitchen installed in 2021
* Luxurious bathroom with walk-in shower and rain shower
* Two bedrooms
* Practical attic floor with laundry and storage space
* Beautifully landscaped northwest-facing backyard (late evening sun) with rear access
* Spacious 16 m² covered terrace
* Detached wooden storage shed with electricity
* Move-in ready with modern finishes
* Delivery in consultation, quick transfer possible.