Splinterlaan 38

Splinterlaan 38, Leiderdorp – Instap klaar appartement met tuin en garage.

Ben je op zoek naar een instapklare woning waar werkelijk alles al is aangepakt? Dan is dit verrassend ruime en fraai verbouwde appartement op de eerste woonlaag van een kleinschalig complex uit 1958 precies wat je zoekt. En het mooiste? Je hebt hier de luxe van een eigen tuin, een garage met achterom én een (extra) slaapkamer in de onderbouw!

Tot in de puntjes verbouwd

De huidige eigenaar heeft werkelijk niets aan het toeval overgelaten. Tijdens de grondige verbouwing in 2021/2022 is het appartement volledig gemoderniseerd. Denk aan nieuwe vloeren, strak stucwerk, een moderne keuken (Siemens apparatuur en een Quooker) vernieuwd toilet en een stijlvolle badkamer. Ook de elektra, de kozijnen én de indeling zijn aangepakt.

De voormalige slaapkamer aan de voorzijde is omgetoverd tot een comfortabele badkamer, voorzien van een douche, wastafelmeubel met spiegel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de badkamer stap je zo het balkon aan de voorzijde op.

Aan de achterzijde is het originele balkon bij de woonruimte getrokken door het kozijn te verplaatsen en te vernieuwen. Hierdoor is een royale, lichte leefruimte ontstaan met directe verbinding naar de tuin.

Uniek wooncomfort

Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de heerlijke tuin met veranda én jacuzzi (deze blijft achter). De tuin is bereikbaar via de woonkamer én via de achtergelegen garage – ideaal voor fietsen of klusmateriaal. De garage is voorzien van elektra en zonnepanelen, aangesloten op het appartement. Het platte dak op de garage is in 2022 voorzien van nieuwe dakbedekking.

Let op: de garage is niet inbegrepen in de vraagprijs en wordt separaat aangeboden. De vraagprijs van de garage vind je onderaan deze presentatie.

De ruime woonkamer is een fijne, lichte plek om te verblijven, mede dankzij de sfeervolle houtkachel – perfect voor gezellige avonden in elk seizoen.

En dan is er nog een verrassende extra: de voormalige berging in de onderbouw ligt direct onder het appartement en is met een vaste trap vanuit de woning bereikbaar. Hier is een tweede slaap-/ kamer gerealiseerd, mét nog steeds voldoende bergruimte én de opstelling van de cv-ketel (vernieuwd 2023).

Centrale ligging op de grens van Leiden

Dit appartement ligt in Leiderdorp, maar letterlijk net over de grens van Leiden. Je woont hier in een kindvriendelijke buurt, waar je profiteert van de rust en ruimte van Leiderdorp én de nabijheid van de levendige Leidse binnenstad.

Binnen een paar minuten wandel je zo Leiden in en met de fiets ben je in minder dan tien minuten op station Leiden Centraal. Alle voorzieningen die je je kunt wensen liggen binnen handbereik: scholen, kinderopvang, speeltuinen, bushaltes, een supermarkt, zwembad, sporthal en het winkelgebied ‘De Baanderij’ zijn allemaal op loopafstand te vinden.

Ook natuurliefhebbers zitten hier goed. Op korte afstand vind je uitgestrekte poldergebieden en wandelroutes. Ideaal voor een wandeling, een fietstocht of gewoon even uitwaaien in het groen.

De bereikbaarheid is bovendien uitstekend. Via de omliggende uitvalswegen zit je zó op de A4, waardoor steden als Den Haag, Rotterdam en Amsterdam snel te bereiken zijn. En niet onbelangrijk: je kunt hier nog gewoon gratis parkeren – wel zo prettig voor jou én je bezoek.

Overige bijzonderheden:
– Gebruikersoppervlakte wonen: 99 m2
– Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): 3 m2
– Externe bergruimte (garage): 16 m2
– Inhoud: 325 m3
– Bouwjaar: 1958
– Verwarming en warm water d.m.v. cv-ketel
– Volledig voorzien van dubbel glas (HR++) en zonnepanelen
– Energielabel C

– Volledig verbouwd in 2021/2022
– Unieke ligging met eigen tuin, veranda en jacuzzi
– Garage voorzien van elektra en zonnepanelen
– Luxe badkamer met toegang tot balkon
– Tweede slaapkamer in de onderbouw, bereikbaar via vaste trap
– Gelegen op de eerste woonlaag van een kleinschalig complex
– Centrale ligging nabij Leiden, met alle voorzieningen én groen binnen handbereik
– Gratis parkeren voor de deur

– Garage wordt separaat aangeboden – vraagprijs: € 50.000 kosten koper