Raaphorst 169

Instapklare en verrassend ruime maisonnette van ca. 91 m² met twee balkons, moderne afwerking, twee slaapkamers, royale berging én een optioneel bij te kopen garage op een toplocatie naast Park De Houtkamp.

Sommige woningen voelen direct als thuis. Dat is precies het gevoel dat deze smaakvol gemoderniseerde maisonnette oproept. Verdeeld over twee woonlagen beschikt de woning over een royale en lichte woonkamer, een luxe open keuken, twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer, een praktische wasruimte en maar liefst twee balkons. De gehele woning, met uitzondering van de badkamer, is in 2023 vernieuwd. Woning is gas-loos en er is in 2025 een nieuwe 80L elektrische boiler geplaatst. Door de ligging op de bovenste verdieping geniet u bovendien van veel privacy, mooi vrij uitzicht over het groen én volop daglicht.

Als extra pluspunt is er op de begane grond een ruime eigen berging aanwezig. Daarnaast is het mogelijk om optioneel een eigen garage bij de woning aan te kopen; ideaal voor het parkeren van uw auto, hobbyruimte of extra opslag.

Begane grond

Via de centrale entree met intercom, brievenbussen en liftinstallatie bereikt u de woning. Op de begane grond beschikt u over een ruime eigen berging.

Woonverdieping

Via de entree komt u in de hal met meterkast, modern toilet en trap naar de slaapverdieping.

De woonkamer is zonder twijfel het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen is deze heerlijk licht en de stijlvolle visgraat PVC-vloer geeft de ruimte direct een warme en luxe uitstraling. Er is volop ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel, waardoor dit een heerlijke leefruimte is om zowel dagelijks te genieten als gasten te ontvangen.

De open keuken, is modern uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. De keuken beschikt over veel werk- en kastruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en een kokendwaterkraan. De fraaie combinatie van lichte fronten en een donker werkblad zorgt voor een tijdloze en luxe uitstraling.

Slaapverdieping

Op de bovenverdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. Beide kamers beschikken over directe toegang tot een eigen balkon, waardoor u op ieder moment van de dag kunt genieten van de zon of juist de schaduw.

De hoofdslaapkamer beschikt daarnaast over een praktische walk-in closet. De tweede slaapkamer is eveneens royaal en uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.

De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is er een separate wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, waardoor alle praktische voorzieningen keurig uit het zicht zijn weggewerkt.

Buiten

Met twee balkons geniet u op ieder moment van de dag van een fijne buitenruimte. De vrije ligging op de bovenste woonlaag zorgt voor veel privacy en een mooi uitzicht over zowel het omliggende groen als de woonomgeving. Hier kunt u in alle rust genieten van een kop koffie in de ochtend of een drankje aan het einde van de dag.

Garage (optioneel)

Uniek aan deze woning is de mogelijkheid om een eigen garage op de begane grond bij te kopen. De garage meet circa 2,45 x 5,05 meter en is ideaal voor het parkeren van een auto, motor of fietsen, maar ook uitstekend geschikt als extra bergruimte of hobbyruimte. De garage wordt separaat aangeboden en maakt geen onderdeel uit van de vraagprijs van de woning.

Ligging

De ligging is werkelijk uitstekend. Direct naast het appartementencomplex ligt het prachtige Park De Houtkamp, een geliefd park met wandelpaden, waterpartijen, een kinderboerderij, natuurspeeltuin en volop groen. Een ideale plek om te wandelen, sporten of gewoon heerlijk te ontspannen.

Voor de dagelijkse boodschappen hoeft u nauwelijks de deur uit. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum Santhorst, met onder andere een Albert Heijn, Etos, bakker, slijterij, diverse vers- en speciaalzaken, horeca en de gezellige wekelijkse donderdagmarkt. Daarnaast ligt het overdekte winkelcentrum Winkelhof op slechts enkele minuten afstand, waar u een uitgebreid aanbod vindt van meer dan zestig winkels, supermarkten, modezaken en restaurants.

Ook scholen, kinderopvang, sportverenigingen, openbaar vervoer en diverse zorgvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Het historische centrum van Leiden, Leiden Centraal, het LUMC en het Bio Science Park zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A4 en N11 zijn ook Amsterdam, Den Haag, Schiphol en Utrecht uitstekend bereikbaar.

Bijzonderheden

– Woonoppervlakte: 91 m²;
– Gebouw gebonden buitenruimte (balkons): 13 m2;
– Instapklare maisonnette verdeeld over twee woonlagen;
– Gelegen op de bovenste verdieping;
– Twee ruime slaapkamers;
– Luxe open keuken met complete inbouwapparatuur;
– Moderne badkamer;
– Praktische wasruimte;
– Twee balkons met vrij uitzicht;
– Eigen berging op de begane grond;
– Garage optioneel bij te kopen (vraagprijs € 45.000 kosten koper);
– Liftinstallatie aanwezig;
– Vrij uitzicht over Park De Houtkamp en de groene omgeving;
– Winkelcentrum Santhorst op loopafstand;
– Nabij Winkelhof, Leiden, LUMC, Bio Science Park en uitvalswegen A4 en N11.