Paviljoenshof 9

Op een rustige en beschutte locatie, verscholen in een hofje op loopafstand van Leiden Centraal Station, ligt dit compacte huisje, onderdeel van een ensemble van circa 33 soortgelijke woningen. Een bijzonder plekje in de stad, waar je profiteert van een centrale ligging zonder de drukte van doorgaand verkeer.

De woning grenst aan een groene, gemeenschappelijke tuin en biedt vanuit de woning uitzicht op het groen en op de wieken van Molen De Valk. Een zeldzame combinatie zo dicht bij het station en het historische centrum van Leiden.

De woning is gebouwd in 1953 en heeft een totale vloeroppervlakte van ca. 30 m². De indeling is praktisch en overzichtelijk en vormt een goede basis om de woning naar eigen inzicht te moderniseren.

Indeling

Begane grond
Via de entree aan de voorzijde kom je direct binnen in de woonkamer. Dit is een lichte ruimte met een plafondhoogte van circa 2,87 meter en uitzicht richting het hofje en het groen.
Aan de achterzijde bevinden zich het toilet, de hal en de keukenruimte. De keuken is thans niet ingericht en biedt de mogelijkheid om hier een keuken naar eigen wens te realiseren.

Verdieping / vide
De verdieping bestaat uit een open ruimte die in gebruik is als slaapgedeelte en tegelijkertijd fungeert als vide (ca. 1,91 m hoog), met een open verbinding naar de woonkamer. Daarnaast is op deze verdieping de badkamer gesitueerd.
Binnen het hofje zijn er woningen waar deze ruimte is afgesloten of vergroot, wat inzicht geeft in de gebruiksmogelijkheden.

Omgeving

De ligging is zonder meer een van de grote pluspunten. Het bruisende centrum van Leiden ligt op enkele minuten lopen. Je vindt hier een breed aanbod aan winkels, horeca, musea en culturele voorzieningen. Ook de historische binnenstad, grachten en hofjes dragen bij aan het aantrekkelijke woonklimaat.

Bereikbaarheid

De woning ligt op korte loopafstand van Leiden Centraal Station en is uitstekend bereikbaar met trein en bus. Ook de uitvalswegen richting de A4 en A44 zijn vlot bereikbaar.

Paviljoenshof 9 biedt een compacte woonplek op een uitzonderlijk centrale en rustige locatie in Leiden. Een woning met potentie voor wie waarde hecht aan ligging en bereid is de woning naar eigen inzicht te moderniseren.

Overige bijzonderheden:
– Totale vloeroppervlakte: ca. 30 m²
– Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 21 m² (NEN2580)
– Overige inpandige ruimte (verdieping): ca. 9 m² (NEN2580)
– Inhoud: ca. 114 m³
– Bouwjaar: 1953
– Type object: appartementsrecht (huisje binnen een hofje)
– Actieve Vereniging van Eigenaars
– Maandelijkse VvE-bijdrage: € 82,50
– Er is een gemeenschappelijke fietsenstalling
– De woning beschikt momenteel niet over een warmte- en warmwatervoorziening
– De woning dient op onderdelen te worden gemoderniseerd
–> Naast de koopovereenkomst geldt een aanvullende allonge, beschikbaar in Move.nl.