Koolstraat 9

For English see below

Wonen in het hart van de binnenstad, maar toch genieten van rust, sfeer én een fijne ruime achtertuin… Klinkt dat als jouw ideale plek?

Deze karaktervolle woning aan de Koolstraat 9 biedt precies dat. Een charmant huis uit 1916 dat de afgelopen jaren volledig is gemoderniseerd, met behoud van authentieke details. Met een woonoppervlakte van circa 106 m², een hoogwaardige afwerking en een energielabel A is dit een unieke kans voor wie comfortabel en stijlvol wil wonen in het centrum.

De woning is in mei 2019 aangekocht door de huidige eigenaren en sindsdien grondig verbouwd en verduurzaamd. Denk hierbij aan vloerverwarming, een nieuwe voordeur, nieuwe kozijnen op de begane grond met HR++ beglazing, dakisolatie, nieuwe dakbedekking en 10 zonnepanelen. Het resultaat is een instapklare woning waarin karakter en modern wooncomfort perfect samenkomen.

Sfeervolle en lichte leefruimte

Via de entree kom je binnen in een lange hal die direct de toon zet. De originele wandtegels en de karakteristieke vloer geven een warme, authentieke uitstraling, terwijl de strakke afwerking zorgt voor een frisse basis. In de hal bevinden zich de meterkast en de toiletruimte.

De woonkamer is ruim opgezet (ca. 11 meter diep) en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De twee originele schouwen vormen een sfeervol middelpunt en geven de ruimte extra karakter. Door de lengte van de kamer is er meer dan voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek.

Aan de achterzijde sluiten openslaande deuren mooi aan op de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn.

De keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is opgesteld in een praktische opstelling. Vanuit hier heb je direct toegang tot de tuin, ideaal voor lange zomeravonden en etentjes buiten.

Tuin midden in de stad

De achtertuin is een van de grote pluspunten van deze woning. Met een diepte van ruim 7 meter en een breedte van circa 5 meter is dit een verrassend ruime buitenruimte voor binnenstedelijke begrippen.

De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van veel groen met bloemen en een houten vlonder, waardoor er meerdere fijne zitplekken zijn ontstaan. Dankzij de beschutte ligging geniet je hier van veel privacy en rust, midden in de stad.

Verdiepingen met comfort en flexibiliteit

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, wat deze woning bijzonder geschikt maakt voor gezinnen of voor wie extra werk- of hobbyruimte zoekt.

Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer over de volle breedte van de woning. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee goed bemeten slaapkamers, beide met een prettige lichtinval. Daarnaast is er op de overloop ruimte voor de was-opstelling en extra bergruimte.

De badkamer is centraal gelegen en uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat tweede toilet aanwezig.
De indeling is praktisch en efficiënt, waardoor iedere vierkante meter goed benut wordt en de woning ruim aanvoelt.

Wonen in Leiden, levendig en toch rustig

De ligging van deze woning is een groot pluspunt. Je woont hier in een rustige straat in het centrum van Leiden, met alle voorzieningen letterlijk om de hoek.

Op loopafstand vind je het singelpark, de grachten, winkels, speciaalzaken en een breed aanbod aan horeca. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten in de directe omgeving, waardoor alles binnen handbereik is.

Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Leiden Centraal Station ligt op korte fietsafstand en is ook lopend goed bereikbaar. Vanaf hier reis je snel richting Den Haag, Amsterdam en Schiphol. Daarnaast zijn er diverse busverbindingen vlakbij de woning.

Met de auto ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de A4 en A44, wat zorgt voor een goede verbinding met de rest van de Randstad.

Bijzonderheden:
• Gebruikersoppervlakte wonen: ca. 106 m²
• Inhoud: 375 m3
• Perceeloppervlakte: 94 m2
• Ruime en groene stadstuin
• Bouwjaar: 1916
• Volledig gemoderniseerd
• Vloerverwarming op de begane grond
• HR++ beglazing (incl. glas-in-lood in dubbel glas) en dakisolatie
• 10 zonnepanelen (2024)
• Energielabel A (!)

Living in the heart of the city centre, yet enjoying peace, character, and a spacious private garden… does that sound like your ideal home?

This charming property at Koolstraat 9 offers exactly that. A characterful house from 1916 that has been fully modernised in recent years, while preserving its authentic details. With a living area of approximately 106 m², a high-quality finish, and an energy label A, this is a unique opportunity for those seeking comfortable and stylish living in the city centre.

The current owners purchased the property in May 2019 and have since carried out an extensive renovation and sustainability upgrade. Improvements include underfloor heating, a new front door, new ground-floor window frames with HR++ glazing, roof insulation, new roofing, and 10 solar panels. The result is a move-in ready home where character and modern comfort come together seamlessly.

Bright and atmospheric living space

Upon entering, you step into a long hallway that immediately sets the tone. The original wall tiles and characteristic flooring provide a warm, authentic feel, while the clean finishes create a fresh and modern base. The hallway also provides access to the meter cupboard and a separate toilet.

The living room is generously sized (approx. 11 metres deep) and wonderfully bright thanks to large windows at both the front and rear. The two original fireplaces create a charming focal point and add extra character to the space. The length of the room allows ample space for both a comfortable seating area and a spacious dining area.

At the rear, French doors connect beautifully to the garden, creating a natural flow between indoor and outdoor living.

The kitchen is also located at the rear and is designed in a practical layout. From here, you have direct access to the garden—ideal for long summer evenings and outdoor dining.

Garden in the heart of the city

The backyard is one of the major highlights of this home. With a depth of over 7 metres and a width of approximately 5 metres, it offers a surprisingly generous outdoor space for a city-centre location.

The garden is well maintained, featuring a mix of greenery, flowers, and a wooden deck, creating multiple comfortable seating areas. Thanks to its sheltered position, you can enjoy a high level of privacy and tranquillity here—right in the middle of the city.

Upper floors with comfort and flexibility

The first floor offers three bedrooms, making this home particularly suitable for families or those in need of extra workspace or hobby rooms.

At the front, there is a spacious bedroom spanning the full width of the house. At the rear, you will find two well-sized bedrooms, both benefiting from pleasant natural light. The landing also provides space for laundry facilities and additional storage.

The centrally located bathroom is equipped with a bathtub, walk-in shower, and washbasin. There is also a separate second toilet on this floor. The layout is practical and efficient, ensuring that every square metre is well utilised and the home feels spacious.

Living in Leiden: vibrant yet peaceful

The location of this property is a major advantage. Situated on a quiet street in the centre of Leiden, all amenities are literally around the corner.

Within walking distance, you will find the Singelpark, canals, shops, specialty stores, and a wide variety of restaurants and cafés. For daily groceries, several supermarkets are located nearby, making everyday living extremely convenient.

Accessibility is excellent as well. Leiden Central Station is just a short bike ride away and also within walking distance, offering quick connections to The Hague, Amsterdam, and Schiphol Airport. Various bus connections are also nearby.

By car, you can reach the A4 and A44 motorways within minutes, providing easy access to the wider Randstad region.

Key features:
• Living area: approx. 106 m²
• Volume: 375 m³
• Plot size: 94 m²
• Spacious and green city garden
• Year of construction: 1916
• Fully modernised
• Underfloor heating on the ground floor
• HR++ glazing (including stained glass in double glazing) and roof insulation
• 10 solar panels (2024)
• Energy label A (!)