Tesselschadestraat 26

Sfeervol en verrassend ruim jaren ’30-benedenappartement in de geliefde Lage Mors, met een heerlijk ruime woonkamer, erker met glas-in-loodramen, een moderne keuken en badkamer, een lichte serre met harmonicadeuren én zowel een voor- als achtertuin. De woning is in 2020 grondig gerenoveerd, beschikt over vloerverwarming, energielabel B en een eigen berging.

Wonen met de charme van de jaren ’30, maar met het comfort van nu. Aan de Tesselschadestraat 26 vind je dit bijzonder sfeervolle beneden appartement uit 1934, waar karakteristieke details en moderne voorzieningen op een mooie manier samenkomen. Denk aan hoge plafonds, een prachtige erker met glas-in-loodramen, een Frans eiken visgraatparketvloer en de originele granitovloer in de hal en keuken.

In 2020 is de woning grondig gerenoveerd, waarbij onder andere de keuken, badkamer, elektrische installatie en een groot gedeelte van de vloer zijn vernieuwd. Ook is vloerverwarming aangebracht en is de vloer voorzien van isolerend schuimbeton. Het resultaat is een comfortabel appartement waarin de oorspronkelijke sfeer behouden is gebleven.

Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de verrassend ruime en veelzijdige indeling. De royale woonkamer biedt volop leefruimte, terwijl de lichte serre aan de achterzijde dankzij de grote glazen harmonicadeuren direct in verbinding staat met de tuin. Daarnaast beschikt de woning over een afzonderlijke kamer die uitstekend geschikt is als slaapkamer maar ook als werkkamer gebruikt kan worden.

En dan de ligging. Midden in de geliefde Lage Mors, een karakteristieke en groene woonwijk waar rust en levendigheid op een prettige manier samenkomen. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen. Ook het groene Park Kweeklust ligt op korte afstand en biedt volop mogelijkheden om te wandelen en ontspannen. De historische binnenstad van Leiden en station Leiden

Centraal zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Een fijne woonomgeving met alles wat je nodig hebt binnen handbereik!

Indeling

Begane grond

Via de voortuin bereik je de eigen entree van het appartement.

Bij binnenkomst valt direct de sfeer op. De woonkamer beschikt over een plafondhoogte van circa 2,89 meter, met fraaie plafondornamenten die het karakter van de ruimte versterken. Aan de voorzijde bevindt zich een prachtige erker met originele glas-in-loodramen. Deze karakteristieke details, gecombineerd met de warme visgraatparketvloer, geven de ruimte een bijzonder aangename uitstraling. De woonkamer strekt zich uit over een groot gedeelte van de woning en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. Dankzij de grote raampartijen en de prettige plafondhoogte voelt de ruimte licht en ruimtelijk aan.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die in 2020 is vernieuwd. De Bruynzeel keuken heeft een authentieke uitstraling, maar biedt tegelijkertijd het comfort van moderne apparatuur. Zo beschikt de keuken onder andere over een royaal vierpits gasfornuis met oven, een vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Een bijzonder detail is de originele granitovloer, die tijdens de renovatie bewust behouden is gebleven en prachtig aansluit bij het karakter van de woning.

Direct naast de keuken ligt de lichte serre, een van de meest bijzondere ruimtes van het appartement. Dankzij de grote glazen harmonicadeuren kan de achtergevel vrijwel volledig worden geopend, waardoor binnen en buiten op mooie dagen naadloos in elkaar overlopen. De serre is bovendien voorzien van isolerende Duette-raambekleding met verduisterende werking, wat bijdraagt aan het comfort en de mogelijkheid biedt de ruimte volledig te verduisteren.

De serre is momenteel ingericht als slaapkamer, maar biedt ook uitstekende mogelijkheden als eetkamer, tweede zitkamer of een heerlijke plek om te ontspannen met uitzicht op de tuin. De grote glaspartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettige verbinding met buiten.

Tussen de woonkamer en de serre bevindt zich een afzonderlijke kamer die momenteel dienstdoet als kantoor.
Een praktische extra ruimte die zich uitstekend leent voor thuiswerken, maar ook als hobbykamer of slaapkamer kan worden gebruikt.

De badkamer is in november 2020 volledig vernieuwd en modern afgewerkt. De ruimte beschikt over een inloopdouche, een wastafel met meubel en een toilet. Daarnaast is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming.

Buitenruimte

Een van de aantrekkelijke kenmerken van dit appartement is de aanwezigheid van zowel een voor- als achtertuin.

De voortuin vormt een prettige overgang tussen de straat en de woning en draagt bij aan de groene uitstraling van het geheel.

Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervol aangelegde, zonnige tuin, met fraaie bestrating, groene borders en een met klimop begroeide erfafscheiding. De tuin biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en is daarmee een heerlijke plek om van het buitenleven en de zon te genieten.

De grote harmonicadeuren van de serre zorgen hier voor een bijzondere verbinding tussen binnen en buiten.
Zodra het weer het toelaat, open je de deuren en wordt de tuin een verlengstuk van de woonruimte.

Achter in de tuin bevindt zich bovendien een eigen berging met achterom van circa 6 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van overige spullen.

Renovatie en verduurzaming

In 2020 heeft een uitgebreide renovatie plaatsgevonden, waarbij veel aandacht is besteed aan zowel het wooncomfort als de technische voorzieningen.

Zo is een groot gedeelte van de beganegrondvloer vernieuwd en voorzien van isolerend schuimbeton in combinatie met vloerverwarming. De oorspronkelijke granitovloeren in de hal en keuken zijn daarbij behouden gebleven.

Ook de keuken en badkamer zijn in datzelfde jaar vernieuwd en is de elektrische installatie, inclusief de meterkast en het schakelmateriaal, aangepakt. Daarnaast is in 2020 een nieuwe cv-ketel geplaatst.

De woning beschikt over isolerende HR++ beglazing en heeft energielabel B. Een mooie combinatie voor een appartement uit 1934.

Ook in de jaren daarna is aandacht besteed aan onderhoud en verbetering. Zo zijn in 2023 twee elektrisch bedienbare Duette-gordijnen in de serre geplaatst. In 2024 zijn werkzaamheden uitgevoerd aan de schoorsteen en het loodwerk. In datzelfde jaar is ook de tuin volledig opnieuw aangelegd, waarbij tevens een nieuw drainagesysteem is aangebracht. In 2026 is aanvullend onderhoud verricht aan het buitenschilderwerk en de kozijnen.

Ligging

De Tesselschadestraat ligt midden in de geliefde Lage Mors, een karakteristieke woonwijk met een prettige combinatie van rust, groen en voorzieningen. De straat wordt gekenmerkt door sfeervolle jaren ’30-bebouwing en een aangename woonomgeving.

Daarnaast ligt het historische centrum van Leiden op korte fietsafstand. Hier vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, gezellige terrassen, restaurants, cafés en culturele voorzieningen.

Ook voor liefhebbers van groen is dit een fijne locatie. Het nabijgelegen Park Kweeklust biedt volop mogelijkheden voor een wandeling, ontspanning of een moment in de buitenlucht. Met een dierenweide en een speeltuin is het park bovendien een heerlijke plek voor gezinnen met kinderen.

De bereikbaarheid is uitstekend. Station Leiden Centraal ligt op fietsafstand en via de nabijgelegen A44 en A4 zijn steden als Den Haag, Amsterdam en Schiphol goed bereikbaar. Ook het strand van Katwijk is dichtbij, via de nieuwe fietsroute bereik je binnen circa 30 minuten de kust.

Bijzonderheden

– Bouwjaar 1934;
– Gebruiksoppervlakte wonen circa 63 m²;
– Inhoud circa 223 m³;
– Eigen berging van circa 6 m²;
– Gelegen op de begane grond met eigen entree;
– Zowel een voor- als achtertuin aanwezig;
– Royale woonkamer met een plafondhoogte van circa 2,89 meter;
– Karakteristieke erker met originele glas-in-loodramen;
– Sfeervolle visgraatparketvloer;
– Lichte serre met grote glazen harmonicadeuren;
– Grondige renovatie uitgevoerd in 2020;
– Bruynzeel keuken met onder andere een vierpits gasfornuis met oven;
– Badkamer vernieuwd in november 2020;
– Voorzien van een geïsoleerde schuimbetonvloer met vloerverwarming;
– Elektrische vloerverwarming in de badkamer;
– Originele granitovloeren in de hal en keuken behouden;
– Remeha cv-ketel uit 2020 (eigendom);
– Elektrische installatie, inclusief meterkast en schakelmateriaal, vernieuwd in 2020;
– Voorzien van isolerende beglazing;
– Twee elektrisch bedienbare Duette-gordijnen in de serre, geplaatst in 2023;
– Onderhoud aan schoorsteen en loodwerk uitgevoerd in 2024;
– Achtertuin in 2024 opnieuw aangelegd.
– Energielabel B;
– Kleinschalige Vereniging van Eigenaars bestaande uit twee appartementsrechten;
– Maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 75,-;
– Meerjarenonderhoudsplan aanwezig, opgesteld in juni 2025;
– Gelegen in de geliefde Lage Mors, nabij winkels, Park Kweeklust en het centrum van Leiden.