Morsweg 39

Sfeervolle karakteristieke benedenwoning met ruime tuin aan de rand van het centrum van Leiden

Ben je op zoek naar een sfeervolle, karakteristieke benedenwoning met een ruime tuin op een centrale plek aan de rand van het centrum van Leiden? Dan is deze woning absoluut het bekijken waard. Hier woon je comfortabel, met karakter én verrassend veel praktische ruimte.

Wonen & koken

Bij binnenkomst word je direct verrast door de lange hal met warme eikenhouten vloer en mooie wandafwerking. Dit geeft de woning meteen een eigen identiteit.

De woonkamer aan de achterzijde vormt het hart van de woning en heeft een prettige maatvoering. Dankzij de plafondhoogte van circa 2.86 meter, de sierlijsten en de openslaande deuren naar de tuin voelt deze ruimte licht en ruim aan.

De indeling is zowel praktisch als gezellig, met een duidelijke zithoek en een eetgedeelte bij de tuin. Daarnaast is er een verrassend ruime bergkast die ook boven de gezellige nis doorloopt.

Vanuit de woonkamer kijk je mooi de tuin in, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. In de warme maanden zet je de openslaande deuren (geplaatst in 2024) heerlijk open en wordt de tuin echt een verlengstuk van de woonkamer.

De keuken is uitgevoerd in een moderne stijl met donkere fronten, messingkleurige grepen en een licht werkblad met marmerlook achterwand. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en voldoende kastruimte, waardoor het een fijne plek is om te koken.

Daarnaast is er een separate kast met de cv-opstelling en wasmachineaansluiting. Deze is netjes uit het zicht geplaatst en biedt tevens extra opbergruimte.

Slapen & badkamer

De badkamer bevindt zich aan de achterzijde en is verzorgd uitgevoerd met een inloopdouche, toilet en een handgemaakt eigentijds badkamermeubel. De combinatie van donkere vloertegels en lichte wandtegels geeft het geheel een rustige en moderne uitstraling.

Aan de voorzijde ligt de slaapkamer met een maatvoering van circa 3.86 x 2.85 meter. De kamer is slim ingedeeld met een vaste kastenwand en ruimte voor een werkplek, ideaal als je thuiswerkt.

De slaapkamer staat via karakteristieke ensuite openslaande deuren in verbinding met de woonkamer. Hierdoor kun je de ruimte eenvoudig bij de living betrekken, terwijl je de kamer ook juist kunt afsluiten voor extra rust en privacy.

Buitenruimte

De ruime achtertuin is een fijne, beschutte plek met een mix van bestrating en groen. Door het speelse niveauverschil ontstaat een natuurlijke indeling tussen zit- en plantgedeeltes.

Dankzij de directe verbinding met zowel de woonkamer als de keuken voelt de tuin echt als een verlengstuk van de woonruimte. Perfect voor een kop koffie in de ochtend of een borrel in de zon.

Vanuit de tuin is er bovendien toegang tot een heerlijk zitgedeelte op het platte dak boven de badkamer. Dit dak is in 2025 volledig gerenoveerd en geïsoleerd en biedt een fijne extra plek om op zonnige dagen nog nét wat langer van de zon te genieten.

Omgeving

De woning ligt op een centrale locatie aan de rand van het centrum van Leiden, met winkels, horeca, openbaar vervoer en het historische centrum op loopafstand.

Een extra pluspunt is dat de gemeente Leiden momenteel werkt aan de herinrichting van de Morsweg. De straat wordt op korte termijn autoluw gemaakt, met meer ruimte voor fietsers, voetgangers en groen. Daarnaast wordt de maximumsnelheid verlaagd naar 30 km/u en komen er bredere stoepen, wat bijdraagt aan een rustigere en prettigere woonomgeving.

Overige bijzonderheden

• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 49 m²
• Inhoud: ca. 181 m³
• Type woning: benedenwoning
• Aantal kamers: 2
• Aantal slaapkamers: 1
• Plafondhoogte woonkamer: ca. 2.86 meter
• Volledig voorzien van HR++ beglazing, geplaatst in de periode 2025-2026
• Energielabel D
• In 2023 gerestaureerde eikenhouten vloer door de gehele woning (m.u.v. de badkamer)
• Achtertuin met goede ligging en veel privacy
• Verwarming en warm water via cv-installatie
• Gelegen op loopafstand van het centrum van Leiden en Leiden Centraal Station
• Actieve Vereniging van Eigenaren (VvE)