Haarlemmerstraat 313-B

For English see below

Wonen in het historische hart van Leiden, met alle levendigheid van de stad letterlijk om de hoek, én het comfort van een recent gerenoveerd appartement.

Dit slim ingedeelde 2-kamer appartement op de eerste verdieping aan de Haarlemmerstraat biedt precies dat. Gelegen op de hoek met de Koestraat woon je hier in een rustige omgeving, terwijl je binnen een paar stappen midden in het bruisende centrum staat. Ideaal voor iedereen die op zoek is naar een instapklare woning op een absolute toplocatie.

Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig complex en is in 2021 volledig gerenoveerd. De afwerking is modern en verzorgd, met een warme uitstraling door de combinatie van lichte wanden, een houtlook vloer en een strak afgewerkte keuken en badkamer. Je hoeft hier eigenlijk alleen nog maar je spullen neer te zetten.

Indeling:
Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken en een grote inloopkast. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken. Grote raampartijen zorgen voor een uitstekende lichtinval en geven een prachtig uitzicht richting het water van de Oude Rijn. De ruimte is efficiënt ingedeeld en biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek.

De moderne keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker houtlook werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en koelkast. Alles is strak geïntegreerd en praktisch opgezet.

De slaapkamer ligt rustig aan de achterzijde van het appartement en vormt een prettige, stille plek om te slapen en thuis te werken. Dankzij een groot raam is de ruimte heerlijk licht en de inloopkast zorgt voor optimale opbergruimte.

De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een douche, toilet en wastafel. Daarnaast bevindt zich hier ook de opstelplaats voor de wasmachine en droger, praktisch en netjes weggewerkt.

Op de begane grond bevindt zich een gemeenschappelijke fietsenstalling.

Met een woonoppervlakte van 44,3 m² is het appartement efficiënt en doordacht ingedeeld. Iedere vierkante meter wordt optimaal benut, waardoor het geheel ruim en comfortabel aanvoelt. Dankzij de slimme indeling en ruime ingebouwde kastruimte is er altijd genoeg opbergruimte.

Wonen in Leiden; alles binnen handbereik
De ligging van dit appartement is echt een groot pluspunt. Je woont hier in het centrum van Leiden, een stad die bekend staat om haar historische charme, grachten, hofjes en levendige sfeer. Vanuit de woning loop je zo naar de haven, de Haarlemmerstraat met haar winkels en de gezellige terrassen en restaurants die de stad rijk is.

Voor je dagelijkse boodschappen hoef je de deur nauwelijks uit en ook speciaalzaken, koffietentjes en lunchplekken liggen letterlijk om de hoek. Daarnaast zijn het station Leiden Centraal en diverse busverbindingen snel bereikbaar, waardoor je eenvoudig reist richting Den Haag, Amsterdam, Schiphol en het strand.

Ook qua ontspanning zit je hier perfect: een wandeling langs de grachten, een middagje cultuur in één van de vele musea of gewoon een drankje op het terras. Dit is wonen in een stad die nooit verveelt.

Bijzonderheden:
– Energielabel A+ (!)
– Gebruikersoppervlakte wonen: 44,3 m2
– Inhoud: 137,46 m3
– Bouwjaar: 1750, volledig gerenoveerd in 2021;
– Woonoppervlakte: ca. 44,3 m²;
– Actieve (kleinschalige) VVE – maandelijkse bijdrage: € 196,-
– Elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaar(s)
– Verwarming en warm water d.m.v. cv-ketel uit 2022 (eigendom)
– Isolatie: volledig voorzien van dubbel glas en gevelisolatie

Living in the historic heart of Leiden, with all the liveliness of the city literally just around the corner, and the comfort of a recently renovated flat.

This cleverly laid out one-bedroom flat on the first floor on the Haarlemmerstraat offers exactly that. Situated on the corner of the Koestraat, you will live in a quiet neighbourhood, whilst being just a few steps away from the bustling city centre. Ideal for anyone looking for a turn-key home in a prime location.

The flat is part of a small-scale complex and was fully renovated in 2021. The finish is modern and well-presented, with a warm feel thanks to the combination of light-coloured walls, a wood-effect floor and a sleekly finished kitchen and bathroom. All you really need to do is move in your belongings.

Layout:
The entrance leads into the hall, which provides access to all rooms and a large walk-in wardrobe. At the front is the bright living room with an open-plan kitchen. Large windows ensure excellent natural light and offer a beautiful view towards the waters of the Oude Rijn. The space is efficiently laid out and offers plenty of room for a comfortable seating area.

The modern kitchen features a light colour scheme with a dark wood-look worktop and is fitted with various built-in appliances, including an induction hob, extractor hood, combination oven and fridge. Everything is seamlessly integrated and practically arranged.

The bedroom is situated in a quiet spot at the rear of the flat and provides a pleasant, peaceful place to sleep and work from home. Thanks to a large window, the room is wonderfully bright, and the walk-in wardrobe offers ample storage space.

The bathroom has a modern finish and is fitted with a shower, toilet and washbasin. It also houses the space for the washing machine and tumble dryer, which are neatly concealed.

On the ground floor, there is a communal bicycle storage area.

With a living area of 44,3 m², the flat has an efficient and well-thought-out layout. Every square metre is used to its full potential, creating a spacious and comfortable space. Thanks to the clever layout and generous built-in cupboard space, there is always plenty of storage.

Living in Leiden – Everything Within Easy Reach
The location of this flat is a real highlight. You will be living in the centre of Leiden, a city renowned for its historic charm, canals, courtyards and lively atmosphere. From the flat, it is just a short walk to the harbour, to the Haarlemmerstraat with its shops, and to the city’s many cosy terraces and restaurants.

You hardly need to leave the house for your daily groceries, as well as specialist shops, coffee bars and lunch spots are literally just around the corner. Leiden Centraal station and various bus connections are also easily accessible, making travel to The Hague, Amsterdam, Schiphol and the beach effortless.

This is also the perfect spot for relaxation: a stroll along the canals, a cultural afternoon in one of the many museums, or simply a drink on a terrace. This is living in a city that never gets boring.

Key Features
Energy rating A+ (!)
Usable living area: 44.3 m²
Volume: 137.46 m³
Year of construction: 1750, fully renovated in 2021
Living area: approx. 44.3 m²
Active (small-scale) Owners’ Association (VVE) – monthly contribution: € 196,-
Electrical installation with sufficient circuits and residual current device(s)
Heating and hot water via central heating boiler from 2022 (privately owned)
Insulation: fully fitted with double glazing and external wall insulation