Huizenprijzen Warmond 2026: hoe staat de woningmarkt ervoor?
Hoe ontwikkelt de woningmarkt in Warmond zich in 2026?
Benieuwd naar de huizenprijzen Warmond en wat je in 2026 gemiddeld voor een woning betaalt? In de drie maanden tot en met september werden woningen in Warmond gemiddeld voor €1.178.300 verkocht. De gerealiseerde prijs per vierkante meter lag op €7.154. Dat zijn stevige bedragen, maar juist in Warmond zegt één gemiddelde opvallend weinig over een individuele woning.
De woningmarkt Warmond is klein en zeer gevarieerd. Reguliere gezinswoningen worden afgewisseld met vrijstaande huizen, villa’s en woningen aan of nabij het water. Een paar dure transacties kunnen de huizenprijzen Warmond daardoor flink omhoogtrekken. Daarom kijken we verder dan alleen het gemiddelde.
Huizenprijzen Warmond in het kort
De actuele huizenprijzen Warmond geven het volgende beeld:
| Cijfer | Meest recente stand |
|---|---|
| Gemiddelde verkoopprijs | €1.178.300 |
| Gemiddelde vraagprijs | €1.398.464 |
| Gemiddelde verkoopprijs per m² | €7.154 |
| Gemiddelde vraagprijs per m² | €7.861 |
| Gemiddelde verkooptijd | 46 dagen |
| Verkochte woningen afgelopen jaar | 38 |
| Prijsontwikkeling gemeente Teylingen Q2 2026 | +4,6% t.o.v. jaar eerder |
De verkoop-, vraag- en m²-prijzen zijn gebaseerd op de drie maanden tot en met september 2026. De stijging van 4,6% geldt voor de hele gemeente Teylingen, waar Warmond onderdeel van is. Zo houden we actuele huizenprijzen Warmond en de officiële gemeentelijke prijsontwikkeling netjes uit elkaar.
Wat is de gemiddelde huizenprijs in Warmond?
De meest recente gemiddelde verkoopprijs bedraagt €1.178.300. De gemiddelde vraagprijs lag op €1.398.464. De gemiddelde huizenprijs Warmond is daarmee hoog, maar vertelt niet wat een tussenwoning, appartement of vrijstaand huis afzonderlijk waard is.
In een dorp met relatief weinig transacties kan de verkoop van enkele villa’s het gemiddelde snel verhogen. Voor een concrete aankoop of verkoop zijn recente transacties van vergelijkbare woningen daarom veel relevanter dan één algemeen bedrag.
Waarom schommelt de gemiddelde huizenprijs zo sterk?
De maandcijfers laten goed zien hoe groot het effect kan zijn. De gemiddelde verkoopprijs liep van €483.333 in maart naar €1.178.300 in september 2026. Dat betekent natuurlijk niet dat iedere woning in een half jaar ruim twee keer zoveel waard werd.
Het verschil zit vooral in welke woningen worden verkocht. Een villa van een paar miljoen trekt het gemiddelde nu eenmaal iets harder omhoog dan een tussenwoning. Wie de huizenprijzen Warmond wil begrijpen, kijkt daarom naar meerdere maanden, woningtypes en de m²-prijs.
Hoe hebben de huizenprijzen Warmond zich ontwikkeld?
Voor Warmond zelf is een lange reeks verkoopprijzen minder stabiel door het beperkte aantal transacties. De gemiddelde WOZ-waarde geeft wel extra context: die steeg van €470.448 in 2021 naar €585.604 in 2025.
De WOZ-waarde is geen gerealiseerde verkoopprijs en loopt achter op de actuele markt. Voor actuele prijsontwikkeling is de CBS/Kadaster-index geschikter. In Teylingen lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in Q2 2026 4,6% hoger dan een jaar eerder. De huizenprijzen Warmond kun je dus het beste beoordelen door meerdere indicatoren naast elkaar te leggen.
Wat kost een woning per vierkante meter in Warmond?
In de drie maanden tot en met september betaalden kopers gemiddeld €7.154 per m². De m²-prijs maakt woningen van verschillende grootte beter vergelijkbaar en geeft extra context bij de huizenprijzen Warmond.
Ook hier telt de locatie mee. Uitzicht, buitenruimte, perceel, onderhoud en ligging aan het water kunnen veel verschil maken. Een vierkante meter met uitzicht over het water wordt in de praktijk nu eenmaal anders gewaardeerd dan dezelfde vierkante meter op een minder bijzondere locatie.
Waarom zijn huizen in Warmond relatief duur?
Warmond ligt in een waterrijke omgeving bij de Kagerplassen en kent naast reguliere woningen ook ruime vrijstaande huizen, villa’s en bijzondere locaties aan of nabij het water. Dat aanbod drukt een duidelijk stempel op de huizenprijzen Warmond.
Daarnaast wisselden het afgelopen jaar 38 woningen van eigenaar. Bij zo’n kleine markt hebben enkele dure verkopen veel invloed. Een gemiddelde boven het miljoen betekent dus niet dat iedere voordeur in Warmond automatisch een prijskaartje van zeven cijfers heeft.
Wat kost een woning in Warmond?
Wat je betaalt, hangt sterk af van het woningtype. Dat is belangrijk wanneer je de huizenprijzen Warmond gebruikt om jouw budget of woningwaarde in te schatten.
Appartementen en tussenwoningen
Bij appartementen en tussenwoningen spelen woonoppervlakte, buitenruimte, onderhoud en energielabel een grote rol. Bij appartementen telt ook de VvE mee. Recente verkopen van vergelijkbare woningen zijn voor dit segment veel bruikbaarder dan het gemiddelde van heel Warmond.
Twee-onder-een-kapwoningen, vrijstaande huizen en villa’s
Bij grotere woningen wegen perceel, privacy en bouwkundige staat zwaarder. Bij woningen aan het water kunnen uitzicht en directe ligging aan vaarwater extra waarde toevoegen. Juist dit exclusievere segment kan de huizenprijzen Warmond sterk beïnvloeden.
Welke factoren bepalen de woningprijs in Warmond?
De waarde van een woning wordt onder andere bepaald door ligging, woningtype, woon- en perceeloppervlakte, energielabel, onderhoud, bouwkundige kwaliteit, buitenruimte en recente verkopen. In Warmond kan de ligging aan of nabij het water extra zwaar meewegen.
Martijn kijkt daarom verder dan alleen de vraagprijs. Dankzij zijn regionale ervaring en bouwkundige blik let hij ook op onderhoud, kwaliteit en mogelijke toekomstige werkzaamheden. Een fantastisch uitzicht telt mee, maar een dak dat aan vervanging toe is heeft helaas ook gewoon een mening over de woningwaarde.
Is wonen in Warmond duurder dan in Sassenheim?
DeIn de meest recente vergelijking bedroeg de gemiddelde verkoopprijs €1.178.300 in Warmond tegenover €498.876 in Sassenheim. Ook de gerealiseerde m²-prijs lag hoger: €7.154 tegenover €5.355.
Dat betekent niet dat een vergelijkbare woning in Warmond automatisch ruim twee keer zoveel kost. De woningmix verschilt sterk. Warmond kent relatief veel exclusief en vrijstaand aanbod, waardoor vooral de gemiddelde koopsom wordt opgetrokken. Dat verschil is belangrijk bij het interpreteren van de huizenprijzen Warmond.
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen Warmond?
De toekomstige huizenprijzen Warmond zijn niet exact te voorspellen. DNB verwacht landelijk dat bestaande koopwoningen tussen 2026 en 2028 ongeveer 3% tot 4% per jaar duurder worden. Hogere hypotheekrentes en lager consumentenvertrouwen remmen de groei, terwijl stijgende lonen en beperkt aanbod de prijzen ondersteunen.
Voor Warmond kan de ontwikkeling afwijken door het kleine aanbod en de bijzondere woningmix. Wie precies weet wat een huis hier in 2030 kost, mag meteen ook de winnende lottonummers doorgeven ;).
Wat betekenen de huidige huizenprijzen voor jou?
De huizenprijzen Warmond geven richting, maar uiteindelijk koop of verkoop je geen gemiddelde woning. Je hebt te maken met één huis, op één locatie, met een eigen onderhoudsstaat en een eigen groep geïnteresseerden.
Een woning kopen in Warmond
Wil je een woning kopen? Vergelijk recente transacties, kijk kritisch naar de bouwkundige staat en bepaal vooraf jouw financiële grens. Martijn helpt je als aankoopmakelaar in Warmond met bezichtigingen, waardebepaling, biedstrategie en onderhandelingen. Zo houd je ook bij een droomhuis je hoofd én je rekenmachine erbij.
Meer over aankoopmakelaar Warmond
Een woning verkopen in Warmond
Wil je verkopen? Dan zijn de huizenprijzen Warmond een nuttig vertrekpunt, maar geen waardebepaling voor jouw huis. Martijn kijkt naar recente verkopen, ligging, woningtype, onderhoud en concurrerend aanbod en vertaalt dat naar een passende vraagprijs en verkoopstrategie.
Meer over huis verkopen in Warmond
Waarom kiezen voor Den Elsen Makelaardij?
Bij Den Elsen Makelaardij draait alles om persoonlijke aandacht en deskundige begeleiding. Als lokaal familiebedrijf combineren we jarenlange ervaring in de makelaardij met bouwkundig inzicht, een unieke combinatie die jou zekerheid geeft bij de aankoop van een woning.
Martijn den Elsen, geboren en getogen in Zoeterwoude, kent de Leidse woningmarkt door en door. Dankzij zijn achtergrond in de regio en de samenwerking met zijn vader, die al decennialang actief is in de bouw, kijken we verder dan alleen de vraagprijs. We letten op de kwaliteit, de staat van onderhoud en de echte waarde van een huis.
Met Den Elsen kies je voor een makelaar die altijd betrokken is, eerlijk advies geeft en snel schakelt wanneer het nodig is. Zo zorgen we ervoor dat jij zonder zorgen en met vertrouwen jouw nieuwe woning in Leiden koopt.
Altijd bereikbaar
Wij zijn goed beschikbaar, zodat je op elk moment vragen kunt stellen of ondersteuning kunt krijgen bij jouw woontraject.
persoonlijke benadering
Wij bieden altijd maatwerk service die is afgestemd op jouw behoeften en wensen. Zo voel jij je gehoord en begrepen.
Snel en efficiënt
Dankzij onze effectieve werkwijze zorgen we ervoor dat je snel jouw ideale woning kunt (ver)kopen.
Regionale expert
Met uitgebreide kennis van de lokale woningmarkt geven wij altijd deskundig advies en helpen we bij het maken van de beste keuzes voor jouw situatie.
Veelgestelde vragen over de huizenprijzen Warmond
Heb je een andere vraag?
Klaar voor jouw volgende stap in Warmond?
Wil je weten wat de actuele huizenprijzen Warmond betekenen voor jouw woonplannen?
Of je nu een woning wilt kopen, jouw huis wilt verkopen of benieuwd bent naar de waarde ervan: Martijn helpt je persoonlijk verder met regionale marktkennis, bouwkundig inzicht en korte lijnen.
